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  • 张家港私人住房房产证办理

    "是乡下自己盖的房子，已经好多年了，当时没拿房产证，现在想补办，要怎么办理？好像没有土地使用证,以前是自己家的老房子，总的来说好像没什么证件，现在想补办，到底要什么样的流程啊，是张家港哦,先谢谢~~" 北京市

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    提问者：阳泉金博士

    发布于2015-05-17 北京市

    回答

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共1个回答
  • Xsmile 丨Lv 2
    我来回答一下，我想应该是在你自家的承包地上盖的房子吧？1，首先，应该明确告诉你违规建房的后果，那就是你在没有得到相关部门审批的情况下违规改变用地性质，对于此种违章建筑，随时都有被强行拆除的可能。2，应该告诉你批建农村房屋的程序，批建农村房屋，首先是要看家里的人口情况，由你家当时人口情况来审批房屋的用地面积与产权面积。你现在要考虑的不是怎么补，是能不能补，这里又有2个需要注意的地方，简单的说：（1）就是你是因为什么原因而盖的楼房，是否是由于自然人口的增长与增加而必须要另建房屋（比如你娶妻生子），具体的说是你家父母现有的房子在批建的时候包没包括你的户口地基，你妻子的户口地基，你儿子的户口地基，如果批建的时候没包括，那完全可以补办，按程序来，然后拿无房证明，身份证和户口本，儿子（女儿) 的出生证明等证件补办你家新建楼房的房屋产权证，是一张表，自己填就可以了，其他的相关职权部门会层层审批。（2）如果没有，或者你父母的老房批建的时候包含你的户口，显然，不能补办，你又会问，我其他的新的家庭成员没有在里面（比如你的妻儿），但也不会批的，必须要有以一个家庭为单位的新进家庭成员，就是2老一少没有宅基地才会批建（另外告诉你，现在就算是这种情况也不一定会批，至少我所在这个地方是这样的，非常难）。3，补救方法，如果象上面第2条的第（1）种情况，你可以直接咨询当地国土部门，这个程序在每个地方都可能有不同的名字的部门主管，问清楚要到哪个部门补办，具体去哪个部门写申请表，不过可以告诉你可以补办。如果是上面第2条的第（2）种情况，先不要急于去补办，相关部门，比如说城管或者国土所现在不会管你已经建好的房子，因为你是房屋实际拥有人，别人现在还没权力动，只有一种情况会拆除你家房屋，就是比如修路，城市规划等和公共利益相冲突的时候，才会有拆除的可能，但强制拆除也要通过一系列的手续，比如说国土部门的裁决，法院的强制执行判决等，那时候就看你的谈判技巧了。纯属手工，希望对你有所帮助。
    +10 2015-05-17 北京市
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