新房贷款流程贷前准备→担保公司进件→担保公司调查 →银行面签→房管局打协议→存首付和过户费→房管局进件→办理担保见证→ 银行审批放款→借款人划款→按月还款贷款步骤： 1、贷前准备：借款人到工作单位开具《个人收入证明》。 2、权贷部的贷款人员将借款人申请贷款的资料，递交到担保公司提出贷款申请，担保公司对借款人及共同还款人的工作单位实地调查。 3、借款人及共同还款人或担保人同时到招行签订借款合同。 4、银行审批通过后，过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,在借款人申请贷款银行存入首付和过户费。 5、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易 ( 过户 ) 及抵押登记手续。 6、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后，办理担保及见证手续。 7、银行审批合格后放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。 8、借款人于次月划款日还月供。