1、你父亲拥有的一半房产由你母亲及你们姐妹三人共同继承，她们自愿继承指定由你继承需办公证手续。2、你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，主要看下来该房产过户到你的名下后是否再次转让。如转让，因你已经继承一半房产，你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，就涉及到在转让时整个房产是按评估价的一半还是全部缴纳个人所得税（20%税率）。按交易方式获得房产再次转让时个税按现时评估价与获取价的差价收20%或是评估价的1%；按继承和赠与方式获得房产再次转让时个税按评估价扣除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，税率20%。我个人认为这两种方式当下费用相差不大，但以后该房再次交易时按赠与比按交易方式产生费用会高，所以建议你采用目前大多数人采用的办法：按交易方式，这样你就是按一半继承一半买卖获得房屋产权（因为继承是躲不过去，必须那样做；赠与是当下拿的少，以后要拿的多，会比补齐了还多，属秋后算账，而且这些都应是卖家拿的）。 1