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  • 租房违约金怎么算?

    我与房东签了一年的合同，但现在只住了四个月，不想在租了，想提前解约，交了一个月的押金，本来我这种情况也算是违约的，押金扣下应该的，但是我了解到这个房东也只是二房东，她有意欺骗我在先，与一房东签的合同是1200每个月，骗我说是1280每个月，还有他们并无亲属关系，却骗说是亲属关系，所以想把押金拿回来，请问可以么？有何法律依据？ 北京市

    租房 二房东 押金 举报

    提问者：maidodo

    发布于2015-05-15 北京市

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租房 二房东 押金

共1个回答
  • lightment 丨Lv 2
    "你的这种情况涉及到房屋转租的问题,1、该房屋转租,应经出租人(房东)同意,未经出租人同意而转租的,出租人可以解除合同(房东与承租人的合同).房东收回房屋，你承租人（二房东）的合同因不能实现合同的目的，可以撤销合同，导致合同撤销的原因在承租人，你做为次承租人可以依合同相对性选择承租人承担违约或赔偿损失的责任，并以不当得利为由，要求承租人返还财产（押金）2、如果出租人同意转租的，你与承租人（二房东）的合同为有效合同，承租人可以从中赚取差价，你若解除合同，应当按照合同的约定支付违约金。3、对于租赁合同，合同法有规定，租期在6个月以上的租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的，合同虽然成立，但租期属不定期租赁，也就是说，任何一方都有权随时解除合同，而不属于违约，如果你与承租人的合同没有采用书面的形式，你可以提出解除合同，押金抵偿房租后，剩余部分应当返还给你。"
    +10 2015-05-15 举报
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