房子是否满5年是按照产证上的年限记录的。普通住宅收1%个税。 非普通住宅收2%个税。

按照现在的税务法，如果您房产证满2年未满5年，卖房要征收个人所得税2%,营业税5.6%免征

您好。 您需要先办理处房屋产权证和土地证，结清相关贷款解除抵押后才能进行交易过户。 二手过户税费： 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户核档费：50元/宗。 4、二手房过户契税：买方是首套房是评估总价的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；买方是二套房的契税是评估总价的3%。 5、二手房过户营业税及附加：两证不满两年，营业税不能享受优惠减免，需要按评估总价的5.7%征收营业税。 6、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税 ①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征； ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担