1、商品房买卖商品房买卖正常的一个流程是看中了房子先签订《认购协议书》，交纳部分定金，法律意义上来说，定金是不退的。具体还要看认购书的约定内容。2、如果没签订正式的《商品房买卖合同》，你交纳的首付款是绝对可以退的，定金开发商有权不退。如果签订了《商品房买卖合同》，众所周知，开发商的买卖合同都是霸王条款，保护自己的利益，会增加一些补充协议来约束一些事情，你要看下合同里是否有说明出现政策变化你必须按政策变化办的条款，否则还是可以退。3、按最坏的打算，条款约束了你，法律上你是肯定搞不赢开发商的，打官司不现实。不管是定金还是首付款，你到售楼部里销售现场发发飙，闹闹事，开发商肯定会一分不少的退给你，主要看你拉不拉的下这个脸面了。4、去年买的房，今年应该涨了不少，真的有必要退吗？不如加成首付算了，另外如果你的房选的不错，楼盘也不错的话，找个销售帮你把房转掉，应该还可以赚点钱，也是不错的选择。|||肯定能退回来，去年买的现在肯定涨价了，你这种情况很多人会接你的房子。 补充回答：你没有留下买房时的所有材料吗？里面肯定有首付2成这一方面的内容，办不下来贷款是他们的责任，现在首付要3成就把责任推给他们。（当然也要跟你说清楚，这个责任也不是他们的，是银行政策变动造成的），建议再拖，开发商确实他也有错，不可能把你的首付款吃了。还有你的商品房购买合同里面也有按揭内容的条款，你仔细看一下，这是他们违反了合同。