我和父母共有一套房产，现在为了满足首套房要求，打算把产证上的我的名字去了，想问用什么方式费用较少，其次，办理的话，要带上什么证件？谢谢-买房

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我和父母共有一套房产，现在为了满足首套房要求，打算把产证上的我的名字去了，想问用什么方式费用较少，其次，办理的话，要带上什么证件？谢谢

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提问者：小渝儿宝宝乖
发布于2015-05-14

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首套房房产房产证

共13个回答

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殷四安 经纪人

去掉名字就是3分之1的买卖,(交合同价1%的契税)你是婚前房,已成年子女买房不计于家庭套数,结婚买房可以算首套。(你父母买的话肯定是2套)建议去当地房产交易中心把你的实际情况说一下,如果算首套的话,就不要去掉名字。

+11 2015-05-14 举报
newhouse42921543 丨Lv 1

跟父母共有的这套房，如果是2011年1月31号限购之前的，可以不算，再买房算首套，在限购之后，就需要去名，在买房才能算首套，时间节点在35左右，严看您是哪个城市？

+11 2015-05-14 举报
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徐会 经纪人

来学习的。。

+1 2015-05-15 举报
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殷俊 经纪人

看你们这套房子的具体情况，产证满二年唯一做买卖比较好，不满二年做赠与合算但之后如果再卖的话容易产生20%的个税（看产权人具体情况而定）。

+1 2015-05-15 举报
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唐乃骝 经纪人

如果你跟您父母这套房子是在2011年1月28号限购出台之前买的话，那您再买房还是算作首套房。

+1 2015-05-15 举报
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史强 经纪人

建议不要走赠与手续，您就直接过户最合适，要是唯一可以走赠与，不唯一走正常过户。

+1 2015-05-15 举报
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胡国雨 经纪人

相当你把三分之一的份额卖给你父母，办理时你带好身份证产证，你父母带好身份证，户口本，结婚证。需要交一个契税和300元左右的交易手续费。

+1 2015-05-15 举报
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付能兴 经纪人

我是来学习的 .

+1 2015-05-15 举报
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吕海涛 经纪人

您好，如果您和父母拥有的是普通住宅（总价310万以内，面积低于90平），可以通过买卖产权的方式，只需要总房价款1%的三分之一契税和交易手续费几百元，如果是非普通，个人建议就做赠与吧；办理时需要带好：身份证、户口本、结婚证和产证原件。

+1 2015-05-14 举报
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王平 经纪人

去掉名字就是3分之1的买卖,(交合同价1%的契税)你是婚前房,已成年子女买房不计于家庭套数,结婚买房可以算首套。

+1 2015-05-14 举报