核心提示：12日，中国社会科学院专家曹建海在接受中新网记者专访时预测：如果全年新增信贷总规模控制在10万亿元，那么房价将于今年12月份回落并深度下行。另外，曹建海在接受采访时还表示，虽然目前国内媒体频报“地王”出炉的消息，但实际上，“地王”对房价的推动是暂时的，目前金融、货币政策是影响房价最主要的因素，如果通胀导致央行被迫进行信贷收缩，那么“地王”将成为一个笑话。以下内容据中新网13日报道：中国的房地产市场今年上半年重现价格飞速上涨现象，据发改委最新披露统计数据，中国70个大中城市房价环比已经连涨五个月，这一现象已经接近楼市火爆时的07年数字。至于中国房价何时有望出现回落，中国社科院专家曹建海12日在接受本网独家采访时预测，如果全年新增信贷总规模控制在10万亿元，那么房价将于今年12月份回落并深度下行。 中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海12日接受了本网记者的独家采访。曹建海在采访中指出，作出房价将于今年12月份回落的原因包括：第一，经济不景气的局面难以改善。房价同股价一样，也是经济景气指标所派生的。由于中国经济难以快速转型，再加上国内收入差距过大导致需求疲软，所以房价作为经济先行指标必将回落下行。 第二，房地产供过于求的现象非常严重。高企的房屋空置率，再加上届时投机者大量抛盘，房价极有急剧下降甚至崩溃。 曹建海同时强调，目前楼市已是极度的泡沫。曹建海称，判断房地产是否出现泡沫，有一个指标：房价中地价所占的比例。如果地价占房价的90%以上，就可以认定出现泡沫。现在，商品房的建造价格连售价的十分之一都不到，这是极度的暴利，也是极度的泡沫。 在谈到“地王”时，曹建海表示，“地王”对房价的推动是暂时的，目前金融、货币政策是影响房价的最主要因素。如果通胀导致央行被迫进行信贷收缩，那么“地王”将成为一个笑话。

1.担保费基本是不能免的；你借那么多钱，哪个能放心呢？所以必须找担保公司担保的，看是否能自己找正规保险公司担保，费用是否要小点；2.利率高，风险基本没有，就是你必须多支出很多的利息，有点很不合算，最好是借点款解决首付问题；3.贷款年限现在政策是到退休后5年，但是临近退休了基本就不给你贷款了；4.58年的，公积金贷款可以贷14年，商贷不是很清楚，可能基本相同