你好我是北京我爱我家姜长江，很高兴回答你的问题 北京的房价一直很稳定，不管出什么限购政策（国八条、国十一条等限购政策），政府怎么打压，北京最多两年房价涨的慢一点，然后必然会强势反弹，个人以为北京买房首选

你好 我是北京我爱我家姜长江，主要在北京大兴做二手房买卖，很高兴回答你的问题 在北京买二手房，商品房、两限房、经纪适用房、商铺写字楼、已购公房、平房税费都不一样 商品房不满两年要交5.5%增值税（满两年免交），还有差额20%个税，本次网签价格减上次网签价格（满五年免交） 其他的税费比较高，有补交综合地价款，有补交土地出让金的，每种算法都不太一样，还有要求全款，还有只能公司名义购买的，如果你在北京买房，可以把房屋信息发给我，我帮你算一下

我是北京我爱我家姜长江，主要做大兴区二手房买卖，很高兴回答你的问题 选择项目要选，周边配套好，政府利好政策多的，如辛集皮革城商铺，北京大红门搬到这里，租金回报率达到每年8%，买商铺带租约，每年都有递增，6-8年回本金，如果住宅，找价值洼地，有利好政策，住宅租金一般不会很高，主要靠不动产本身增值

我是北京我爱我家姜长江，主要做大兴区二手房买卖，很高兴回答你的问题 商品房交过土地出让金，可以正常的买卖和租售，就是开发商做的项目 经济适用房分为两种，一类经济适用房和二类经济适用房 一类经济适用房低于市场价很多，但不能上市交易，如果想出售政府有优先购买权，如果政府不回购，要交大笔综合地价款，才可以交易 二类经济适用房只要满五年就可以上市交易，但需要补交一个土地出让金，每平米一千多，每个区域不一样

我是北京我爱我家姜长江，主要做大兴区二手房买卖，很高兴回答你的问题 回迁房满五年且是唯一住宅，可以免除个税，回迁房满五年，要房产证和契税核定通知单所写日期为准，只要有一项满五年就可以，契税核定通知单一般都比房本日期早