二手房交易流程： 1、签订三方买卖合同，买房支付定金 2、如果卖方银行有贷款未结清需预约结清贷款；买方贷款购房，需办理贷款审批 3、卖方贷款也结清并且买房银行贷款审批通过后可办理过户流程（若卖方银行无贷款，买方全款购房，可之直接办理过户流程），首付款转入资金监管银行（或在办理过户流程递件手续时直接支付首付款*建议根据地方政策进行首付款支付，尽量走银行资金监管） 4、新产权下来后，买方办理抵押后银行直接放款给卖方银行账户（具体放款时间根据银行政策）

您现在所面临的问题相对比较麻烦，无产权，没备案，您应该没通过中介公司购房。一般正规的中介不会出售此类房产，因为这类房产政府禁止销售，而作为房产中介会帮您把控交易风险。您这种交易风险非常大，无法更名更无法过户。您们应该已经签了合同，但是房子无法交易，算交易不成功，建议有好协商解决！如果卖房之前刻意隐瞒，根据合同具体内容，可以追究其违约责任。如果事前卖方已告知您情况，这种情况也可以免责解除合同，卖方退换定金，因国家禁止此类房产交易，这种算为合同无效；如果是通过中介公司成交的，那这个中介太不负责任了，可以追究中介公司责任。

二手房按揭购房流程 签订三买卖合同---买方贷款审批（如果卖方有贷款，在签订三方买卖合同后开始预约还款）---银行贷款审批通过（且卖方贷款已结清）---过户流程（在首付款存入资金监管账户后才能递件）---新产权证下来后马上做抵押---银行把贷款放给卖方。

社保购房要求：连续不间断缴纳社保2年，可以更换公司，中途通过个人购买的也可以，但是一前一后必须通过公司购买，且通过个人购买的社保不得超过6个月

新限购政策 首先成都现在分为三个圈层。一圈层：高新南区、天府新区；二圈层：温江区、郫都区、双流区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都区，统称11区；三圈层：除以上区域成都管辖范围內的其他区域称为远郊。 一圈层：户口或社保在高新南区的可以购买高新南区及三圈层的房屋；户口或社保在天府新区的可以购买天府新区及三圈层的房屋；但高新南区和天府新区不能交叉购买 二圈层：户口或社保在11区的，可以购买二圈层及三圈层房屋、 三圈层：户口或社保在成都远郊的，只能购买三圈层房屋。 户口或社保都不在成都的则不能在成都购房。