公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。 包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算 公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表明他的产品是合法的。、法规的规定对其享有权利,承担责任。
1、做二手房销售属于房产中介,一手房属于开发商或开发商的代理商; 2、做二手房比较辛苦,要找房源配房源带看房,成交很慢,还要到处跑;做一手房只要坐等客户就可以了,房源基本不用担心; 3、二手房还有很大的风险,有时候明明成交了,你却没有一分收入,白劳动,因为客户跳单了;但是一手房根本就不可能跳单; 4、二手房成交很难,做的人多;一手房成交相对容易; 5、二手房不断有老房源成交,也不断有新房源出现,一手房同一个项目房源卖一套少一套; 6、做二手房名声不好,很多人对二手房职业顾问有偏见;一手房容易受人尊重; 7、做一手房的入行门槛比二手房高,进的了中介公司,不一定进的了售楼处; 总之,做二手房辛苦但收入相对较低;做一手房相对轻松,收入也比做一手房高。
服务讲究的就是贴心,如果经纪人在接待客户过程中总是能够让客户满意,甚至在一些未曾注意到的细节上也能感受到经纪人的关怀,那么他还有什么理由要去找别的经纪人呢?难到是觉得服务太好了,找一个服务差的经纪人让自己受虐吗?