星河莞深科创新城·黄江大冚：湾区创新高地 品质城市典范

2021年12月2日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。会上，星河莞深科创新城·黄江大冚凭借在城市更新领域的表现，荣获“2021中国城市更新项目”。

多元化发展，实现大湾区深耕

星河控股集团成立于1988年，历经30余年洗礼，旗下现有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业等业务板块，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要城市经济圈，布局深圳、广州、天津、南京、上海等30余座城市，总资产超千亿，为国内大型综合性投资集团。

作为星河控股集团旗下重要的战略板块，星河于2003年开始涉足城市更新业务，是国内涉足更新行业的房企之一。星河城市更新作为业务闭环前端，充分利用控股集团旗下各个业务集团协同发展之优势，创造“更新+”多元化业务模式，以土地为核心载体，积极落实“城市运营引领者”品牌战略定位。

目前星河城市更新在粤港澳大湾区核心城市运作更新项目近100个，累计更新改造面积超2500万平方米，为超过20万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务。

专业化力量，让每一寸土地更有价值

星河城市更新紧随政府发展战略及规划，整合内外资源，链接产业上下游，建立起可持续的项目拓展渠道，因城施策，助推区域价值升级。更新业务涉及旧改类型包括城中村、旧工业区、旧住宅区及商业区，更新范围包括产业园区、商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星级酒店等众多领域。

星河城市更新秉承“创新为魂，客户为本”的经营宗旨，持续致力于为开发商、村民、村集体、工厂业主提供全流程一站式的城市更新服务，始终将客户的利益放在首位，以高效而安全的专业服务帮助开发商、村民和村集体实现土地价值化。

目前，星河城市更新集团在城市更新、土地整备及征返指标落地等土地熟化业务上拥有丰富的实操经验，已建立一支逾800人的专业团队，可以针对项目特性提供合作开发、管理输出、更新+金融、更新+产业等多类型更新解决方案。

星河莞深科创新城·黄江大冚，助推城市产业升级

星河莞深科创新城·黄江大冚项目位于粤港澳大湾区东岸，莞深两城交界处，紧邻粤港澳大湾区综合性国家科学中心核心区，周边分布有散裂中子源等一批国家重大科学基础设施，以及中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等高水平科教资源。

项目牢牢把握国产替代国家战略和华为市场需求机遇，依托松山湖科学城和光明科学城的原始创新优势，实现军转民技术及新兴产业技术转化，助推东莞产业升级，打造深莞协同、“双智”汇聚、“三生”融合的莞深科创CBD。

早在2017年，星河控股就与黄江镇政府达成合作，将对黄江大冚村、田心村、旧村进行连片改造，项目已纳入2020年东莞市重大预备项目，一期五个更新单元是东莞市2018年重点更新单元，改造后物业类型涵盖产业、居住、教育、商业及公共服务等复合功能。

项目总投资超500亿元，项目全面建成后，预计引入科创企业超800家，创造就业超3万个，年产值超200亿元，年税收超15亿元，同时汇聚11万平米高端教育集群，携手百年名校南京师范大学探索校企联合办学，未来将打造为科创产业集聚高地，助力东莞产业转型升级，与综合性国家科学中心和东莞制造业合力构建共生融合的一体化创新生态体系。适迎“莞深融合”发展机遇的重要抓手，项目的成功运营必将对东莞乃至黄江镇未来的经济社会发展和城市品质提升具有重要的推动作用。

结语

在粤港澳大湾区和城市更新一系列政策利好的时代机遇下，星河作为粤港澳大湾区建设的持续深耕者和焕新城市面貌的主力军之一，将持续秉持“提升每一寸土地价值”的使命，深耕粤港澳，更好地挖掘存量土地潜力，为城市可持续发展贡献力量。