8月24日，南宁高新区推出一宗优质地块，地块位于高新区科园东七路2号，属于南宁市核心西乡塘区，周边有多所高校分布，生活配套设施齐全，并且地块紧靠秀厢大道，交通出行便利，现状及未来投资价值较高。
图：地块位置
1、地块概况
地块位于南宁高新区，科园东七路2号，属于南宁市西乡塘区高新板块。该地占地面积18亩，土地用途为二类居住用地，计容建面3.5万平米，地块较为方正，地上建筑物将在地块出让前拆除，以净地出让，地块东测为南宁高新消防大队办公点；地块南面为多层厂房；西面为科瑞江韵小区，西距科园大道不到300米；北面接驳科园东七路，距离秀厢大道仅百余米。根据容积率，未来会建成高层建筑。地块起始价700万元/亩，推出楼面价为3500元/平方米。1
图：地块航拍图及周边
2、地块区位
地块位处南宁高新区，高新区园区成立于1988年，在1992年经国务院批准，成为高新区。依托南宁综保区，高新区紧抓参与广西自由贸易试验区南宁片区建设的重大契机，以中国（南宁）跨境电子商务综合试验区核心区和中新南宁国际物流园建设为重要抓手，打造全市乃至全区外贸经济发展的重要增长极。2020年，南宁高新区辖区高新技术企业达422家，同比增长20.23%，创历史新高，占全市36.67%，领跑全市；科技型中小企业入库达347家，同比增长86.23%。
近年来高新区交通路网不断升级，基础主干线的发展以及轨道交通的运营增强了高新区与城市各中心区的连接。随着教育、医疗、商业等重大生活配套的日益完善，人居环境愈加优越。另外依托高新区优美的生态环境，区域正加快检核宜居宜业园区。
3、周边配套
图：地块周边配套
交通配套：地块周边路网完善，北面接驳科园东七路，周边多条主干道科园大道（双向8车道）、秀厢大道（双向8车道）、高新大道（双向4车道）安吉大道、大学东路、鲁班路、清厢快速路多条主干道纵横贯通，多条公交线路B91、B24、707、35、46、88等途径地块附近站点，出行便捷。
商业配套：地块西侧科瑞江韵配套商业广场以及南城百货超市，2.5公里范围内还有安吉万达广场、华成都市广场等大型商业体，周边多个小区都有成熟底商，满足基本生活消费。
教育配套：周边1-2.5公里内坐落多所中小学，包括清川小学、高新小学南校区、心圩小学、心圩中学、二十中学、高新区初级中学等。广西电力职业学院、广西大学科技园等高校坐落周边。
图：地块周边教育配套
医疗配套：2公里范围内有广西医科大学第二附属医院、南宁市中国人民武装警察部队广西总队医院、高新工业园社区卫生服务中心等。
行政配套：地块东北面350米处的火炬大厦为高新区管理委员会，10KM之内有火车站、广西自治区政府。
休闲配套：地块周边有占地面积约4200亩的心圩江湿地公园和占地约508亩安吉花卉公园环伺，有南宁中关村特色建筑群、有动物园观光休闲地方。
4、区域土地市场
图：南宁市西乡塘区土地供求价走势
数据来源：CREIS中指院数据库
根据中指地主统计，2021年1-8月，南宁市西乡塘区共推出土地规划建面31.94万㎡，成交31.94万㎡，成交楼面均价2539元/㎡。近两年西乡塘区土地供应收量，成交处低位。2021年成交地块中有3宗位于西乡塘区金陵镇，将建设康养小镇项目，成交楼面价仅1189元/㎡，拉低区域价格水平。
图：近两年3KM范围可比地块
地块周边成交土地较少，近2年仅成交4宗住宅用地，均位于地块东北侧。其中盛阳联合金科竞得地块楼面价较高，为4175元/㎡，廉江冠利2021年7月竞得2宗综合用地，2宗地可建体量18.56万㎡，成交楼面价分别为3876元/㎡和3381元/㎡。
5、周边新房和二手房市场
图：地块周边新房项目分布
周边3公里内在售住宅项目较少，板块内仅有奥园瀚林誉江府在售，距离地块1.8KM，处于尾盘销售阶段，仅有少量住宅型公寓在售，建面48-65㎡，均价13000元/㎡。其余项目距离均在2KM以上，主打70-125㎡两房至四方产品，主力价格在1.1万元/㎡-1.2万元/㎡。周边5公里内还有建发北大华庭、洋浦星等项目在销售。
图：地块周边二手房项目分布
地块周边二手房主要位于地块西侧，市场均价为8000元/㎡-10000/㎡。科瑞江韵80-100㎡的刚需户型成交量大，其次是嘉华绿洲60-70㎡的小户型较受欢迎。
6、区域人口分析
图：南宁2016-2020年人口情况
近年来，南宁市经济不断攀升，2020年南宁市GDP为4726.34亿元，增速3.7%，受疫情影响较2019年下降1.3个百分点，整体有较快上涨趋势。2020年南宁市常住人口为874.16万人，同比增长19%。户籍人口为791.38万人，同比增长1.2%，常住人口/户籍人口为1.10。
图：高新板块工作人口居住地分布10板块
从工作人口工作居住地分布来看，工作在高新板块的客群主要居住在高新板块，相思湖板块，安吉板块等，高新板块居住人口占比达到29.1%。地块周边3KM范围内，居住人口35.86万人，工作人口18.87万人。地块所属板块有较大的客群需求优势。
7、地块SWOT分析
优势：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级重点小学南宁市清川小学、市级重点中学南宁市第二十中学、三甲医院中国人民武装警察部队广西壮族自治区总队医院、购物中心华成都市广场等生活配套。周边有心圩江公园、皇后还有等3个公园景点。
劣势： 地块东侧紧邻高新消防大队，有一定噪音影响；周边居住感氛围一般，仅西侧为住宅项目。
机会：地块所处高新板块规划建设宜居宜业园区，板块价值处上升期。近几年板块内土地供应较少，板块内在售、待售新房项目较为紧缺，出现供应缺口。
威胁：近两年周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。
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