快手、美团耗巨资置办物业，互联网巨头为何热衷当“地主”？

有了钱的互联网巨头，正将触角伸向房地产。日前，快手拟登陆港股市场。据其披露的招股书显示，快手在购买物业方面也是投入巨大。1月15日，快手耗资28亿在北京购买总建筑面积达11.42万平方米的物业资产。

无独有偶，美团、小米、B站等互联网大咖也一直喜欢置办物业。2020年11月，美团耗资65亿元拍得上海杨浦区一宗商办用地。小米不仅在北京、深圳、武汉等地跑马圈地，还计划投资50亿美元建新总部。

有钱的互联网巨头，为何频频投资不动产呢？

互联网巨头爱买地

快手即将登陆港股市场。其招股书显示，今年1月15日，快手与北京首农信息产业投资有限公司订立框架协议，同意通过北京快手购买总建筑面积约11.42万平方米的若干物业，总对价（含税）约28亿元。

爱置业的互联网巨头，可不止快手一家。去年底，美团通过旗下全资公司以65.41亿元竞得上海杨浦区一宗商办用地。近日，B站董事长陈睿和COO李旎通过上海信乐彼成文化咨询有限公司以约81.18亿元的价格竞得上海杨浦区一宗商办用地。

对于土地用途，美团方面表示，将用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。当然，在买地这条路上，美团和B站在腾讯和小米面前都是“小打小闹”。2019年11月，腾讯斥资85亿元拿下深圳一地块，拟建成科技岛项目。此外，腾讯在深圳先后办了三次家，直到自建了腾讯大厦和全球总部滨海大厦。

小米在拿地方面，也是不甘落后。2015年，小米耗资52亿元建立科技园。2018年，雷军又联合华润置地以26.57亿元底价摘得北京昌平区一宗混合住宅用地。当然，京东也是频频现身土拍市场。据报道，仅截至2018年，京东已经在30多个城市获得土地使用权。

频频拿地为哪般？

互联网巨头热衷当“地主”，固然与其版图迅速扩张带来更多办公需求有关，另外也与当地政府以优惠地价吸引巨头落户相关。

对互联网公司来说，经过快速发展之后，形成了数量庞大的员工群体。这些公司在写字楼的租金方面每年都要承担高昂的成本。相对来说，自建写字楼不仅可以增强员工的归属感，长远来看还可以降低办公成本。也就是说，购买或自建写字楼，本质上是一种降本增效的多赢方式。

除此之外，互联网巨头对大部分城市来说，都是促进当地经济发展的大礼包。为吸引互联网巨头落户，不少地方政府纷纷晒出优惠政策，比如将好的地块出让给优质企业等等。一直以来，总部经济都是推动产业地产发展的关键助力。凭借总部集聚效应，巨头落地之后带动当地生产制造基地迅速发展。

对互联网公司来说，物业的价值早已被先行者坐实了。

房地产的价值早已被互联网界的前浪们前后证实。关键时刻，不少公司可以卖楼求生。最典型的案例非LG莫属。2020年2月，韩国财团LG以80.46亿元的价格出售长安街沿线的LG双子座大厦。据报道，该大楼造价约为32.8亿元。这一卖，LG集团就赚了近50亿元。此外，联想也曾经靠卖楼救过急。2016年5月到2017年3月，半年时间里，联想先后出售旗下3栋大楼和地产公司融科置地股权，换来180亿元收入，度过了因并购摩托罗拉手机业务带来的不良反应。

当然，对互联网公司来说，卖楼那也是迫不得已的办法，不过，对大部分轻资产的公司来说，有钱了买楼一方面可以解决自身需求，另一方面又能够保值增值，着实是不错的一个投资取向，你说呢？

文章来源：财经微视点