千亿日企撤离，最牛城中村开拆量产亿万富豪，深圳能躲过香港化？

最近这段时间，深圳房价又一次掀起“热潮”。

一千多套13万一平米的房子吸引了九千多人预约，还有不少搞“代持”的，买到就赚500万。一个极端例子是，一位王姓会计，砸下1181万元买下一套深圳房子，惊喜之余，每月4.9万元的房贷压得他喘不过气，每天只能吃泡面度日。

砸钱“抢房”的同时，也有不少创富故事产生。

位于深圳福田区CBD的皇岗村，被认为是深圳最有钱的城中村之一，常因太过土豪成为热门话题，而近日，皇岗村旧改正式启动，一批亿万富豪将应运而出。

凭借比邻深圳CBD优越的地理优势，皇岗村早已“未拆先富”。据“深圳城中村资源大全”的统计数据显示，深圳原住民总资产超过3万亿，皇岗村集体资产市值350亿元，位列榜单第四。

目前，皇岗村的房价早已飙涨。目前，皇岗村周边楼龄20年左右的商品房，二手房房价已经达到10万元／平方米。

因为福田区商品房供应稀缺，长期供不应求，周边的次新房相当稀少。如此一来，2014年建成的宝生Midtown，二手房价已经高达13.6万元／平方米。

即使按照整个片区的均价计算，皇岗村单一楼栋的价值也将过亿。而现在，皇岗村旧改将片区房产价值直线拉升。有专家预测，以全新的高端商务区重新出发的皇岗村，未来房价或将直逼20万元／平方米大关。

一边是批量制造的城中村富豪，一边则是被高房价困扰广大深票和中小企业，甚至连华为这样的巨头也未能免俗。

高房价正在透支深圳的竞争力。

2018年7月，约1500台车载着华为2700名员工正式去东莞上班。前一天40辆8吨货车60车次，贴有统一标识“华为搬迁专用车辆”从深圳总部驶向松山湖。

研发部门搬迁到东莞的背后，折射出企业对各类成本增加的多种考量。而东莞的优惠政策之中，将为华为提供3万套员工住房。对于难以承受深圳一飞冲天房价的华为来说，自然是的选择。

如今，深圳房价均价已经超过80000每平米了。

如果说土地资源约束了企业扩张发展的空间，那么，疯狂飙升的高房价推波助澜倒逼实体企业撤离。几家欢乐几家愁，只有企业自己才解个中滋味！

不只是人住的房子，工厂价格也在飙升。过去这十来年时间，深圳宝安区厂房租金增长5倍左右，龙岗区则上涨7倍左右，大多在24元一平方。

根据天眼查的数据，从2015年开始，深圳制造业年度注册企业数量逐年下降。

前不久，年入近千亿的世界500强企业村田制造所，也打算从深圳撤出，他们的全资子公司——埼玉村田制作所打算在12月关闭其生产子公司——升龙科技，

村田主打的产品是陶瓷电容器，世界，其他的产品，像陶瓷滤波器，高频零件，感应器等等也是排名前列。

这家公司并不是从中国撤走，而是搬到了房价更便宜成本更低的无锡。

作为第二产业的工业看上去笨脏丑，没有金融科技服务业光线，但对于城市却很重要。不信看看，深圳对岸在因高房价失去工业后的样子。

控房价，对深圳真是个大问题，利在千秋！

文章来源：华商韬略