租不如买！72亿，昌平怀柔买地盖房，教培巨头欲告别20年北漂

在一次演讲中，新东方俞敏洪曾笑称，后悔当初少买了一栋楼。

「如果当时要是买下来的话，我就可以把新东方关门了，这个世界其实不需要做那么多事情，赚一票后就可以一辈子休息了。」俞敏洪说，「当时新东方买楼，因为资金的关系，只能买B座的一栋楼，第二年新东方就上市了，结果等到有钱的时候，就被中钢拿走了，当时应该好像是15亿拿走的，现在应该可能有50亿的规模了。」

这种「血泪史」或许教育了后来人，如今的教育企业在买地造房上少了些犹豫，多了些果断。

近日，教培巨头「中公教育」陆续公布了两个新的建设计划，一是拟在北京昌平区投入30亿元拿地建总部，二是拟投入42亿在北京怀柔建设学习基地。一旦成功实施，这两笔合计价值达72亿元的投资，不但将结束中公教育的北漂生涯、继续扩充其房产版图，同时也是教育企业跑马圈地的写照之一。

邻近小米、好未来，拟30亿昌平拿地

11月10日，中公教育公告，拟通过全资子公司参与竞拍位于北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002地块R2二类居住用地、CP00-1804-0012地块F3其他类多功能用地的国有土地使用权。

该地块面积3.74万平方米，建筑控制规模14.2万平米，土地出让年限居住70年、商业40年、办公50年，挂牌起始价约30亿元。

值得关注的是，该地块与此前小米、好未来所购地块位置接近。于2018年，小米、华润联合耗资26.58亿元在昌平区沙河镇竞得一宗土地；另一家公司「好未来」则拿下了旁边的土地用于研发办公。

土地挂牌信息（来自北京市规划和自然资源委员会网站）▲

对中公教育来说，若成功拍下该地块，则意味着其挥别近20年的北漂生涯。

信息显示，中公教育创办于1999年，其总部位于海淀区学清路汉华世纪大厦，其它职能分布于海淀区、朝阳区等，均属租赁物业，在京尚无自有办公楼。

中公教育在公告中表示，该地块将用于建设公司「在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心、研发与教学人员融合培训中心、市场垂直一体化响应指挥中心、创新教育总部。」

该项目预计能满足5000多名学员吃住学一体化及线上线下融合培训，能够解决30000多名教师和研发人员的研发与教学多轮次集中内训学习。

此外，中公教育还明确，配套建设的公寓住宅能解决大部分核心骨干人才的住房问题，建立人才竞争壁垒，符合公司长远发展的战略。

租酒店不划算，拟42亿投建怀柔学习基地

同样在11月，中公教育公告将募资投建怀柔基地。

23日，中公教育发布公告，拟向不超过35名特定投资者定增募资不超过60亿元，其中的42亿元将用于投资建设北京怀柔的吃住学一站式学习基地。

据悉，中公教育拟在北京怀柔建设的学习基地主要用于招录考试、考研和职业技能训练等封闭班学员的集中培训，能够为学员提供包括学习、餐饮、住宿等在内的一揽子综合服务。项目建成后预计新建教学、办公、生活等建筑面积超过30万平方米，可同时容纳20000名学员。

对比来看，如果说昌平项目更接近总部功能，怀柔项目则更偏向教学使用。

对于本次新建基地，中公教育认为，随着公司整体经营规模的不断扩大，协议酒店资源已无法满足其教学需求，更无法支持教学由「小工厂」模式向「大工厂」模式的升级。而相较于租赁方式，自有物业将在很大程度上提高对物业管理和经营活动的稳定性，显著降低开班费支出和营业成本。

据介绍，中公教育目前大部分的培训场地通常是与协议酒店开展长期合作，以约定的协议价格租入酒店的会议室和客房以开展封闭班。

扩张地盘，教育巨头盖房忙

尽管中公教育在北京的建造刚开始，但该公司在其它城市有房有产。

据2020年半年报，该公司投资性房地产金额6.79亿，占总资产的5.12％，在建工程8.11亿占比6.11％，中公教育在建的有中成置地、山东中公大楼、抚顺中公大楼和陕西冠诚大楼。

实际上，不止中公教育，教育赛道上的其它大型公司也在加大房产布局。

2018年11月，美股上市的好未来以13.2亿元获得北京市昌平区沙河镇一宗地块，面积2.86万㎡。其后，好未来宣布以现金和／或银行融资方式，提供9.2亿元在该地块上建设建筑面积为12.78万㎡的办公空间。

好未来所购地块▲

之后的2019年12月，好未来再次公告，将斥资超14亿元在江苏镇江开发一宗办公用地，该建筑占地约22.27万平方米。

粗略估计，好未来上述买地和建造耗资超过36亿元。

美股上市的「跟谁学」则于今年1月公告，在河南郑州经济开发区购买了3宗商业地产，总对价约为3.3亿元，该商业地产包括两座已完工的办公大楼和一栋在建的办公大楼，预计于2020年下半年投入使用。

教育巨头为何热衷买地盖房？节省成本、适应规模、提升竞争力以及配置资产，是这些企业的基本思路。