芳圆里开业 中信资本在京首个商业地产项目入市

10月30日，由中信资本操盘的城市旧改更新项目——芳圆里IDMALL正式开业。据悉，这不仅是中信资本旗下的第四个商业地产项目，同时也是其在北京的入市之作。

芳圆里IDMALL坐落于北京东四环与广渠路交汇处西侧，邻近地铁7号线大郊亭站，商场体量约15万平方米，项目周边聚集了大量中高端住宅项目，如金茂府、后现代城、珠江帝景、万科蓝山以及超大型社区广华新城，房价每平方米价格在10万元左右，周围三公里内居民具备中高档消费实力。

作为城市更新项目，芳圆里的前身美罗城，曾经被称为北京“最难改建的项目”之一。最为人诟病的，一方面是其商业业态混杂不清晰，兼具高端百货、外贸市集以及社区配套商业等形态，缺乏明确的商业定位；另一方面，邻近四环主路，周围高架桥林立，公共交通难抵达也一定程度上制约了美罗城的整体发展。

2016年年底，中信资本收购美罗城后，对其整体建筑进行了“推倒重来”式改造，并旨在将其打造成为北京以“城市聚落”为商业理念的大型购物中心。交通方面，随着地铁7号线及14号线沿线各站的开通，九龙山至大郊亭一线的交通条件已大大改善。

“芳圆里这个项目改造起来十分困难，但我们也切实看到了它所蕴含的巨大潜力。实际操盘中，芳圆里IDMALL不再是传统的卖货思维，而要全方位满足消费者在‘空间化、功能化、情感化、精神化和体验化’等方面的诉求。”中信资本房地产投资部董事总经理卢锋在接受中国商报记者采访时表示。

记者实地走访看到，芳圆里IDMALL当日开业的一期总体量约为10万平方米，商户品类横跨珠宝、餐饮、快时尚、亲子等领域。商场当前仍处于“养商期”，新商户正不断入驻中，对消费者而言，则可享受停车免费、一元秒杀、消费抽奖、开业领券等多重福利优惠。

值得注意的是，距离芳圆里IDMALL1.5公里左右，伫立了一座地铁上盖的超大型、一站式购物中心——合生汇。如何避免品牌同质化，做好差异化定位及运营，并吸引到更多消费客群成为芳圆里IDMALL不得不思考的问题。

在招商方面，记者看到，盒马鲜生、麦当劳、言几又书店、UrbanRevivo等原本区域内缺少的商业品牌正在逐步进场。其中，盒马鲜生内顾客人数较多，客群主要为家庭型消费群体。记者随机采访的几位顾客表示，附近三公里内缺乏中高档生鲜超市，平时买菜很不方便，常规菜市场购物体验感较差，供给与需求存在一定失衡。

在精准匹配客群消费需求上，芳圆里IDMALL内的餐饮、零售等消费水平要略高于大众水平。以餐饮为例，葫芦娃一家人火锅、云南铜锅鱼等人均消费在150元左右。此外，针对周边密集的中产家庭，商场也配备了高比例的儿童培训业态，有效满足中产家庭日常购物、休闲游玩的需求。

资料显示，芳圆里IDMALL是中信资本旗下投资开发管理的第四个商业地产项目，也是其在北京的项目，其余三个项目分别为长沙悦方IDMall、合肥悦方IDMall、上海西康189弄。不同城市的项目均结合当地特色差异化运营，其中，长沙项目位于市区中心，以年轻客群为主；合肥项目则以安徽文化为主题的购物中心；上海项目西康189弄则主打“生活和社交”。