房地产上市公司ESG报告测评研究：房企社会责任视野持续扩大

2020年9月10日，中指研究院房地产ESG测评中心在北京发布国内房地产行业ESG深度研究报告——《2020中国房地产上市公司ESG报告测评研究》，全方位解析中国房地产上市公司的ESG发展情况，并揭晓2020中国房地产上市公司ESG实践企业50系列榜单。

ESG 代表环境（Environmental）、社会（Social）及公司治理（Governance），反映了企业在促进经济可持续发展、履行环境与社会责任等方面的贡献，已经日益成为衡量企业可持续发展能力、影响投资者决策的关键因素。受新冠疫情、监管要求和投资者期望所推动，企业的ESG表现在全球范围内受到了前所未有的关注。当前，中国房地产行业整体ESG建设尚在起步阶段。以ESG为价值导向的理念逐渐受到房地产行业关注，越来越多的房地产上市公司发布ESG报告，积极开展ESG实践。

报告显示，相较于其他行业，房地产行业企业着眼于长远发展，将社区建设与慈善行为相结合，构建城镇到产业的多层次公益体系。结合各个企业披露的ESG报告来看，在社区建设方面，房地产企业更加重视社区氛围的营造，包括优化基础设施、保护历史文化遗产、组织志愿者服务、完善配套业务设施等；在慈善行为方面，从助力科教文化到乡镇定点扶贫，从援建校舍到设立教育或健康基金，再到产城融合、招商引资，越来越多的企业积极投入到了“精准扶贫”攻坚战中，企业的社会责任视野持续扩大，呈现出多样化和精准化的特征。

2019年，招商蛇口在定点扶贫县开展大健康产业扶贫，发起设立健康产业投资基金，以产融结合的方式激活当地造血功能；还开展了保护城市文脉，培育创新文化，丰富人文教育等社区建设和慈善扶贫履责实践，彰显了央企的社会责任与担当。

有41%的样本企业通过独立运作企业基金会开展各类社会公益活动，显示出这些公司履行社会责任方面的意识走在了行业前列。如碧桂园国强公益基金会，2019年在教育慈善和乡村振兴等领域持续发力，设立20多项教育专项基金，覆盖40所高校、3所慈善学校，精准扶贫结对帮扶9省14县，联合超70个成员发起“社会扶贫共同体”，捐赠总额达7.91亿元。

公益投入作为ESG中社会维度的一个指标，虽在一般情况下影响力有限，但在以重大疫情、自然灾害等为代表的的紧急事件发生时，可反映出上市公司的社会责任意识及决策响应速度。在抗击新冠肺炎疫情的战斗中，房地产企业纷纷捐款捐物，做出积极贡献。许多房企利用其物流地产、商业地产的优势，通过减免租金等方式为客户减少经营压力、增强生产经营信心，集结人力物力投入抗击疫情前线，主动承担起了相应的社会责任。

如招商蛇口减免租金金额约1.3亿元，惠及范围购物中心、产业园区、长租公寓等项目超过5500名商（租）户。万科公益基金会时间捐款人民币1亿元，物流业务无偿开放27个城市的59个物流园，商业板块对部分旗下商场租户减免租金。这些企业在疫情中的行动不仅提升了自己的ESG评级表现，同时也为整个行业树立了社会责任标杆。