《海南自由贸易港建设总体方案》全文发布已有一周。关于海南自贸港的热论却从未终止，上到企业，下到个人纷纷摩拳擦掌，跃跃欲试，尤其是房地产行业，公众担心海南房地产会不会出现大起大落，海南房地产问题也一度冲上热搜。
昨日，国新办就《总体方案》有关情况举行发布会，相关部委负责人以及海南省主要领导对此进行了解读。另有专家建议，在政策“早期安排”上，尽可能将相关政策向海南省重点产业倾斜。但就公众关心的海南房地产问题，海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵更是明确表态，称自贸港政策发布后，海南房地产不会出现大起大落。
在“房住不炒”的政策定位下，海南房地产确实不会也不允许房地产有大起大落，毕竟海南调控正不断升级，“全域限购令”的“杀伤力”也不是盖的。因此，未来海南房地产更适合做长期价值深耕，房企传统的高周转路径已经在海南行不通。
可以说“全域限购令”为房地产关上了大门，但另一边，主题公园、旅游地产等商业性地产却未来可期迎来了另一机遇。为什么这么说，且看小编细细道来。
主题公园：进口设备税收节省20％
在国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况举行的发布会上共海南省委副书记、海南省人民政府省长沈晓明表示“在实施‘零关税’政策的背景下，未来海南进口娱乐设备的税收大约能节省20％”
对于国内的主题公园行业来说，这无疑是重磅利好。事实上，近几年来，海南早就成为旅游企业的必争之地，国内外主题公园品牌也争相在此布局。据不完全统计，宋城演艺、复星旅文、海昌、长隆、圣亚、三丽鸥……截至目前，已经或计划在海南建设主题公园的大型企业至少有10个左右。
不过，也有企业坦言，由于我国长期存在进口娱乐设备设施成本较高的情况，因此不少企业在引进国际品牌、世界知名IP的过程中仍比较谨慎。
近几年，我国主题公园市场竞争日趋激烈，部分项目投资方更愿意在园中安放一些高刺激性的设备，比如木质过山车等，国内工艺水平还暂时难以达到定制化设备设施，不可否认，目前美国、加拿大等国家和地区研发、生产的部分娱乐设备仍然具有国际领先的技术。
不过，由于进口设备造价高、生产周期长且关税成本相对较高，因此大多数国内主题公园仍然会选择性价比相对较高的国产厂商合作，目前仅有20％-30％的主题公园采用了进口产品，“整体来看，在我国建设一座主题公园，娱乐设备投资成本至少占前期投资的35％-50％左右，而国内外生产的设备价格差距高达50％-80％。”
因此，专家认为，进口娱乐设备税收节省20％，不仅能有效鼓励更多中国本土企业在海南建设高规格、高标准的主题公园项目，而且还有利于国际知名主题公园品牌带着更多拥有自主知识产权的进口设备落户海南。
旅游地产加速布局 未来可期
旅游及服务业，同样是海南未来发展的重点产业。根据此前海南省旅文厅与凯撒集团签署的合作协议，凯撒集团将在入境入岛旅游、产业投资基金、境内外推广等领域推进海南发展。随后，凯撒集团就在海南设立第二总部，深入推进在琼业务。
海南总部设立后，围绕海南当地的高端旅游、医疗康养旅游进行了挖掘和探索，通过旗下旅游板块的凯撒旅游进一步挖掘海南旅游资源。
相关人士指出，凯撒集团将紧抓海南自贸港建设的政策机遇，从入境入岛、体育、康养、会展旅游，免税业务，文化演出活动，食品配餐业务，旅游金融业务等层面落地海南。
除此之外，海口市国际免税城由国旅投资发展有限公司旗下全资子公司国旅（海口）投资发展有限公司投资建设，定位为国内“规模、最国际、商业生态系统最完善的免税综合体”，业态包括免税商业、有税商业、特色餐饮、儿童乐园、休闲娱乐、高端写字楼、高档酒店等，将成为海南国际旅游消费中心标志性项目。
总结：主题公园和旅游地产作为文旅行业的重要细分业态，已经超过山水景区，成为中国居民最普遍接受的休闲娱乐新选择。我国主题公园是全球发展潜力的地区之一，头部玩家不仅有本土企业，还有国际巨头，可谓热闹非凡。相信通过“零关税”政策降低海南进口娱乐设备的成本后，不仅能令国内的设施制造、研发市场结构变得更加多元，也能倒逼国产品牌加速产品升级，实现利益多元化。
（本文根据北京商报、中指研究院《环球影城开业前，中国的主题公园行战况如何》报告综合整理。）
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