富力地产2019年业绩：营业额及纯利分别增加18%及16%

3月26日，广州富力地产股份有限公司（「富力地产」，连同其附属公司统称「集团」，股票代号：2777）宣布集团截至2019年12月31日止（「回顾期内」）年度综合业绩。

于2019年，集团录得强劲的整体业绩，及毛利分别增加18%及7%至人民币908.1亿元及人民币297.7亿元，物业销售的毛利率则为34.9%，较行业平均为高。集团整体毛利率因产品组合及价格调整而较为波动，但净利率仍维持相对平稳的11.1%，推动纯利录得人民币100.9亿元。董事会决议宣派末期股息每股人民币0.86元，连同中期股息，全年派息每股人民币1.28元，同比增长4%。  

回顾期内，集团实现较高的入账面积，上升36%达830万平方米，主要为一线及二线城市。就主要贡献城市而言，以太原占总营业额比例的10%贡献，而10大城市的贡献则占总营业额的45%，反映集团多元化的销售网络。富力地产董事长李思廉博士表示：「就全球宏观环境，中国的经营状况将有较快的复苏，而促成协议销售将是2020年的业务重点，藉此保持充裕流动资金。集团拥有人民币2,700亿元的充足可用资源，是我们达成2020年协议销售目标人民币1,520亿元的保证。」

集团于2019年按平均收购成本每平方米人民币2,600元，在中国32个城市收购940万平方米的土地储备。集团的收购策略转趋温和，主要是由于已积累5,800万平方米之土地储备，足够未来四至五年的发展。此外，集团在城市更新项目方面亦取得重大的进展，并已转化179万平方米土地储备，主要集中在大湾区。集团预计未来数年通过城市更新项目转化的潜在土储建筑面积超过4,000万平方米。

集团于2019年积极进行集资活动，并于首数个月在境外发行总值27亿美元债，以及在中国境内发行及续期共人民币244亿元的公司债券，以改善整体流动资金状况。2019年上半年市场保持稳定，亦使集团得以提早赎回或延长年内到期的债务，藉此舒缓再融资的压力。至下半年，融资市场信贷趋向紧缩，集团凭借牢固的银行关系以及投资者的支持，因应紧缩环境作出稳健操作。

于2019年末，集团按发行价每股13.68港元完成发行2.73亿股的H股新股，募集的新股本总额为37.35亿港元，显著改善集团的财务状况。此外，集团获得中国证券监督管理委员会批准发行新股，加上其对H股公司有利的政策转变，将为集团未来的财务稳健提供更具灵活性的选项。

李博士总结：「针对冠状病毒疫情影响导致各种市场状况及不确定因素，集团将贯彻审慎的现金管理，以应对债务、土地储备、工程及运营支出方面的资本开支。我们于2020年季度已处理3.25亿美元1至4年内到期的优先票据。集团将利用广泛的销售网络以及不断发展的网络销售平台，着力推动协议销售及盈利增长，藉此达成人民币1,520亿元的协议销售目标。」