商铺买卖有哪些陷阱？

商铺的好坏根本取决于商铺的盈利成本输出。购买商铺不论是出租还是自营，都能更惠利的去进行使用。

不是每个商铺都能进行买卖，首先购买商铺时需要确定房屋类型，只有商业用房性质的房屋，才能办理营业执照，否则，还得承担非法使用房屋的风险。其次，若商铺在出售时是在出租状态，租赁者具有商铺的优先购买权，这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。

地段

李嘉诚曾经说过：“地段，地段，地段，好的地段才能带的起好的势能。可见地段才是购买商铺的重中之重，它就是一个隐形的财富，不论是临街店铺的靠近商圈，客流量大，容易进行营销来吸引顾客。还是社区店面，小区便利的循环使用。根据自营的类型选择适合的地段。

商铺的产权

购买商铺前，一定要了解房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，进行店铺的核对，方可购买商铺，避免后期被套路出现产权问题。

商铺配套要核清

商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求，缩短商铺空档期和提高租金，还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施，乃至货运电梯等，有助我们决策。

返租承诺难兑现

返租是开发商的促销手段，是指买家支付房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。然而，延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现，尤其在购房合同上无相应约定的情况下，买家难以要求开发商兑现承诺，只能吃亏。

购买时机

每个新楼盘刚开始卖没多久，楼下的商铺就租出去了，商铺刚开始卖没多久，就已经卖完了， 因为有一部分人，他们懂商铺，从商铺上获得了巨大的利益，所以他们也是最留心商铺的人，一般人不懂得商铺，只听得商铺很贵，往往都不敢触碰。

不敢去触碰商铺的人，也只能眼睁睁看着他人在碗里吃肉。总怕错过新楼盘的开售，掌握不到一手资源，可以借助公司平台提供的城市规划动向，小编作为星商的一份子，敢打保票，星商学院在郑州乃至河南都是行业的佼佼者。我们会让你出手不在前段，共享碗里的肉块。