国内首家Turnkey Service服务商丨Bee+引领企业办公进入“精装”时代

随着宏观经济增速趋稳、房地产投资增长减缓和市场供需日趋平衡，房地产市场在2018年出现增量市场向存量市场转变的导向。市场需求的培育未能匹配同期快速落成的写字楼新增供应，空置率高成了房企写字楼后期运营中的“拦路虎”。

面对市场写字楼空置化的情况，为了弥补物业持有者在运营方面的薄弱环节，近几年像Bee＋这样大热的空间运营商品，通过多个自运营办公空间的落地经验，打造了一套精细化的运营体系，开始和房企联手改造空间，丰富空间载体，提高空间溢价。

深圳“瑞思＆BEEPLUS”空间

Bee＋首创式提出的为企业提供从选址、设计、建设到运营的个性化一站式办公空间定制服务，即“大中企业定制及楼宇托管服务”，虽然目前在中国仍是一块很大的空缺，但在美国曼哈顿，已经是一种十分成熟的商业模式，称为“TurnkeyService”。

“TurnkeyService”指的是业主基于成本、效率、管理与资源等方面的考虑，将项目所涉及的不同设备、不同领域、不同阶段的绝大部分业务交由承包商统一完成。

作为国内推出TurnkeyService服务的空间运营商，Bee＋通过精细化的产品打造能力、出色的空间设计能力以及多元的运营风格，已经成为了办公空间产品打造的典范。

上海＂OCEANLINK＠BEEPLUS＂空间

TurnkeyService在国内逐渐发展成为地产行业的新型服务模式，是存量地产面临去化及办公楼宇日趋精细化运营的必然趋势。

在存量市场的背景下，房地产行业出现了不同物理空间功能的组合迭代，从传统钢筋水泥的实体空间，转变成不同场景下提供服务的内容载体，现存的商业、办公空间逐渐演化成新零售、联合办公等新兴业态。

2015年国内开始大热的联合办公，通过对存量地产进行改造和运营，让建筑以人为核心，打造更自由、开放的交流空间和更智能的办公体验，联合办公逐渐成为新型主流的办公模式。

灵活的租赁模式，落脚CBD的选址，精细化的管理运营，联合办公为办公族群和创业精英带来了前所未有的便捷和助推，而这个行业带来的办公空间的审美颠覆和产业裂变却是一场持续性的革命，Bee＋正是其中具有话语权的典范代表。

Bee＋深圳FTT空间

深耕联合办公的这四年来，Bee＋在空间产品打磨方面打下了坚实的基础。从早期在珠海建成个颠覆传统、为青年人独创的社区空间，再到快速提升设计、建设、行政运营管理能力，Bee＋已经打造了一支国际化的设计团队，形成了强大的供应链体系。

Bee＋在大湾区打造了一个又一个商务风格各异并极具颠覆性、话题性的高审美办公空间，其中不乏有被评为“众创空间”及“年度最美联合办公空间”的项目。

Bee＋广州IFC空间

在满足青年人日趋国际化的审美前提下，Bee＋不断理解并定义空间，从项目落地到精细化全流程体系建立，四年下来形成的扎实功底，让Bee＋得到了市场的高度认可。

现阶段，Bee＋的办公空间达到了平均80％以上的高入驻率和高稳定的回报，广州IFC联合办公空间入驻率更是高达95％，让广州、深圳、珠海及大湾区言谈联合办公必谈Bee＋。

秉承着“以人为本”的理念，从设计者和使用者的角度出发，Bee＋的每一个空间都像一个悉心雕刻的艺术品。除了空间高颜值的国际化环境让人进门就为之惊叹外，Bee＋还非常关注如何让空间鲜活起来，让人们把目光和耐心在此停留。

基于对人的需求理解，Bee＋提出“Bringlifeintowork”的产品打造理念，通过打造五星酒店般的行政服务体系，让所有用户来到Bee＋就像入驻一个智能办公科技覆盖、软性服务周到的国际五星级酒店。一年超500场的国际化社群活动，在用户之间建立起情感纽带，搭建学习沟通、合作对接的桥梁。

Bee＋深圳G＆G空间

对空间不断擦拭和抛光，让每一个身处在Bee＋空间的人充分感受到空间与人情味互通的未来办公方式，让空间不再只是建筑，而是激荡着丰富多彩的内容、聚集着彼此的强烈意愿。

基于对Bee＋办公空间的喜爱和追捧，一些体验过Bee＋空间的客户提出能否为其打造具有Bee＋范儿办公空间的诉求，这让Bee＋大中企业定制及楼宇托管业务线于2019年初横空出世。

早在2018年底，铂涛集团在参加Bee＋空间社群活动时，被Bee＋极具设计感、充满巧思与人文关怀的空间风貌所打动，并正式委托Bee＋为其在深圳打造总部办公空间。

设计仅15天确定方案，建设仅45天实现交付，Bee＋凭借娴熟的设计、建造、运营能力，将铂涛集团代表性的“赛艇文化”元素融入空间主体，将Bee＋联合办公标配的饮品长廊、社交Lobby人性化延续，为其打造了总面积3600㎡的一期总部办公空间，并在2019年又为其打造了近3000㎡的二期办公空间。

一站式全包的办公空间定制服务，从前期设计、建设到后期行政运营，让企业办公像入住五星级酒店一样方便得以拎包入驻，同时又是一个处处彰显企业独特气质的专属梦想之地。

铂涛集团行政部TonyLi说，“我负责公司总部的每一次装修和迁址，这是头一次这么轻松的。”这是Bee＋交付的把“钥匙”，象征着Bee＋成为了国内推出TurnkeyService的空间打造运营商，同时象征着Bee＋从“联合办公品牌”向“办公连锁品牌”的质变。

从联合办公品牌中脱颖而出，到个大中企业定制项目的先行成功经验，Bee＋更明确了自己的先发优势，于2019年从联合办公品牌商发展成为空间运营商。

·从大量写字楼空置的情况来看，传统房企面临去化和精细化运营的趋势；

·从企业发展需求来看，一些世界五百强企业在进入中国，一些大企业在进驻到新城市开设新点时，面临着选址、施工、供应链等各链条沟通不畅、“水土不服”的问题；

·很多创新型企业、互联网公司常常为无法找到与其创业形象和发展速度相匹配的办公设计以及智能办公应用技术而困扰；

·部分国企、央企想要摆脱陈旧乏味的办公室格局却无从下手。

珠海“大横琴＆BEEPLUS”空间

Bee＋全方位洞察市场痛点，根据四年累积的成功经验，整合供应链资源，打造出全套办公空间定制服务。

Bee＋与全球五大房地咨询机构紧密合作，获取全面的办公场地信息；Bee＋自建设计研究院，是国内个拥有自主设计院的空间品牌，提供高水准的国际化创新设计方案；Bee＋建造管理团队，从施工、进度管理到采购全方位解决，并安排空间运营管理团队，在空间交付后，为企业提供无微不至的行政服务，提升企业员工效率。

Bee＋空间运营管理团队

比设计公司更懂什么是面向未来的高端办公体验，比工装公司更快理解如何让项目高效落地，大中企业定制及楼宇托管推出的一年来，Bee＋个性化的定制让每一个空间都独具匠心，成为企业客户的梦想栖息地，并坚持用产品说话，口碑就是的营销。

·Bee＋为鸥翎资本定制的上海总部大面积运用石材及木元素，处处彰显稳重大气的投资机构风范；

·Bee＋在珠海横琴打造的“大横琴＆BEEPLUS”空间双层旋转楼梯即能将对面的澳门城市风光尽收眼底；

·Bee＋携手瑞思集团在深圳宝安打造的“瑞思＆BEEPLUS”空间首创式的将美式小镇“外景内移”，激发企业员工无限灵感和创意。

大中企业定制及楼宇托管服务自推出以来，Bee＋在粤港澳大湾区谱写了众多精彩的故事，也成功布局北京和上海，正式从大湾区迈向，成为领先的办公空间品牌，更加奠定了TurnkeyService运营商的地位。

深圳“OFC＋＠BEEPLUS”空间

Bee＋创始人兼CEO贾凡认为：

当“精装”越来越成为现代人们对于空间的标准和基线，当越来越多的企业提出“精装办公”的需求和愿望，能把握住品质和“人的需求”的空间产品品牌才具有更大的竞争优势。

在中国做TurnkeyService，Bee＋是，也正在朝着领军品牌的目标稳步前进。Bee＋的无限潜力和高成长性除了展现在打造颠覆优质的空间产品之外，还体现在创造性地重构办公空间和企业人才需求的传统定义。

在这个充满巨大机遇和挑战的市场中，Bee＋将凭借自身对于“空间”和“人的需求”概念的深刻理解和感悟，用自己强大的空间设计运营能力，以及敏锐的嗅觉和细腻的人文关怀，将Bee＋超高水准的梦幻办公空间带给更多活力城市的企业，逐步实现Bee＋办公空间产品的品牌化、酒店化、连锁化，影响和改变未来的更多人。