16.8亿！华侨城摘得中山445.9亩大型地块，欢乐海岸项目迎新进展

据土地情报数据监测显示，1月17日，中山市1宗综合用地(含住宅)出让， 总出让面积297283㎡（折合445.9亩），总规划建筑面积414331.4㎡，起始总价168011.38万元。

• 地块编号QW23-19-0100

最终，该地块由华侨城以底价摘得。据了解，华侨城从2018年与中山市政府签订中山欢乐海岸项目后，随之今日地块的成交，欢乐海岸项目也将有新一步的进展。

土地位置中山市石岐区岐港路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积297283㎡， 规划建筑面积414331.4㎡，容积率S1、S2区域：容积率≤1.0；S3区域：1.0＜容积率≤3.0，出让年限S1/S2区域商业用地、康体娱乐用地40年；S3区域二类住宅用地70年，起始价168011.38万元， 起始楼面价4055元/㎡。

据出让文件显示，1、S1区域：用地面积60987.6平方米，规划用途为娱乐康体用地（B3)；S2区域：用地面积177771.2平方米，规划用途为商业用地（B1）；S3区域：用地面积58524.2平方米，规划用途为二类居住用地。2、本宗用地中Ｓ3区域出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅认定标准和相关操作按有关规定办理。3、竞买人（含控股股东或控股股东下属控股企业）须具有国家5A级旅游景区运营经验及旅游度假区运营经验，本次竞拍不接受联合体，不接受自然人参与。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的7宗住宅用地中排名第3，地块所处石岐开发区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

地块周边3公里范围内生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学石岐中心小学大信学校、省一级、示范性中山市华侨中学北校区高中部、三甲医院中山市中医院、购物中心大信·新都汇(石岐店)等生活配套。