重庆土地市场开年收金12.9亿，恒大布局巴南界石

1月14日，重庆主城区土地出让开年场，巴南界石两宗二类居住用地公告到期。两宗宅地东西相邻，总占地面积约365.9亩，可建体量36.6万㎡，起拍总价超12.9亿元，平均推出楼面价仅3537元/㎡。

• 巴南界石地块

报名企业（1家）：恒大

19165号，恒大以底价82212万元摘得，成交楼面价3535元/㎡。

19166号，恒大以底价47198万元摘得，成交楼面价3540元/㎡。

宗地位于巴南区南彭-界石板块，西侧内环快速路与兰海高速形成南环互通，南与包茂高速，并与东城大道南段相交于海棠立交，周边路网密布，利于自驾出行。地块所在区域暂无轨道交通规划，公共出行以公交为主，地块东北侧数百米范围内便有多个公交站点，已开通公交线路十几条，基本出行完全能够满足。

地块所在位置距离主城中心较远，各方面发展相对较晚。随着近几年多个项目开发建设，各种资源配套正在修建完善中。目前，地块周边方圆3公里，有中小学各2所，一级医院1所，仅能满足基本的义务教育和日常就医。宗地周边，万象城市广场、新科城市广场、厚煌财富广场等商业配套较为丰富。另一方面，界石殡仪馆与宗地项目仅隔一条包茂高速，可谓的不利因素了。

近两年，整个界石组团仅推出2宗经营性用地。2018年3月，阳光城和新希望联合摘得阳光城新希望翡丽锦悦项目地块，成交楼面价3613元/㎡，溢价率达到了44.19%。该地块当时采用“拍卖+竞自持租赁房屋比例”方式出让，并且当溢价率达到50%便要求现房销售，但最终并未达到这一限价，更未进入竞自持环节。另一宗为翡丽锦悦北侧纯住宅用地，去年6月公告到期，却因无人报名而流标。

宗地周边二手房项目居多，成交均价为六七千每平。在售新房项目主要有阳光城新希望翡丽锦悦和御华兰亭。前者以高层和洋房为主，高层建面均价7725-8865元/㎡，洋房建面均价8900-10600元/㎡。御华兰亭项目主推产品为高层，前期销售建面7980元/㎡起，目前已售罄，预计2月加推。