福建泉州市商业地产2020年将进入存量时代

近日，国内权威商业机构联商网、赢商网发布2019年和2020年和各主要城市商业项目的开业数据，数据称，近两年福建省大型商业项目的开发量有所下降，泉州2019年大型商业项目开业数量仅为一个，2020年的预计开业量也仅为三个，体现出商业地产在泉州的投资和建设趋向更加理性和谨慎。

去年开业数量微跌3%

据商务部消息，预计2019年社会消费品零售总额将首次突破40万亿元大关，达到41.1万亿元。国家信息中心预测部公布的数据显示，初步预计2020年社会消费品零售总额增长8.0%左右。

与此同时，过去的2019年，在消费升级的大趋势下，购物中心的多元性进一步加强。联商网零售研究中心统计显示，2019年新开各类商业项目519个（单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼，部分为存量改造项目），新增商业体量超4348.59万方，平均商业体量约8.38万方，开业数量同比微跌3%。

不过，从近五年（2015年至2018年）全年开业的商业项目情况看，除了2016年比2015年同比跌幅超10%，以及2019年同比微跌3%外，2015年、2017年、2018年均是上涨趋势，且受2016年影响下跌明显，2017年涨幅达到峰值，为近五年，涨至42%。2018年开业数量值，但因2017年开业量也在500个以上，涨幅不大，为6%。

业界人士指出，这表明随着商业地产市场进入存量时代，市场虽然每年都保持了一定量的供应，但开发商已经相对谨慎，且在一些发达城市存量物业重装改造的现象更加明显。

去年我省开业 20个大型商业项目

联商网的数据还显示，在大型商业项目方面（面积大于2万平方米），2019年江苏和广东两大经济强省各以66个的开业量并列榜首，其他开业情况良好的如安徽、山东、福建、江西、湖北、四川、云南、重庆、陕西等省市数量都在15个以上。从商业规模的分布情况上看，规模在5万至10万平方米的商业项目数量，占比约37%；2万至5万平方米的商业项目占比约27%，10万至15万平方米的商业项目占比约24%，15万平方米以上的占比约12%。其中，5万-10万平方米的一站式商业中心是目前常见的模式，这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本购物和消费需求，也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验性业态，又有足够的空间可供活动营销，往往受到很多开发商青睐。

值得关注的是，据统计，2019年福建全省新开业的超过2万平方米的商业项目数量达到20个，泉州仅有一个项目，为位于泉州市永春县的中闽百汇永春商场项目。

对于2020年，赢商大数据的一份统计则显示，2020年福建商业市场预计有24个项目拟开业（统计对象为3万平方米以上的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等），商业总体量达166.58万平方米，其中，福州共有8个项目入列，总商业体量达73.28万平方米，包括苏宁、融侨外滩壹号、宜家家居商场等；厦门有6个项目入列，包括磐基莲花里、宏庭里购物中心、云城万科里（二期 ）、欣悦里、松柏天虹购物中心、砂之船奥特莱斯等。而泉州2020年预计只有3个超过3万平方米的购物中心开业，分别是位于中心市区的富临新天地广场和位于南安的万星城市广场、水头中骏世界城。

对此，泉州市连锁经营协会相关负责人表示，国际上通常认为，一个城市人均拥有的大型购物中心面积标准应为1平方米－1.2平方米（不包括独立商场、小型购物中心、街铺面积），目前泉州中心市区的户籍人口不足百万，但大型商业购物中心的面积已经大大超过100万平方米。从2019年和2020年泉州大型商业项目的开业数量可以看出，泉州的大型商业项目已经进入了存量时代，中心市区的大型商业地产可能已经接近饱和，各县市区商业地产的开发也进入了更加理性和谨慎的时代。