世茂拟收购福晟74个项目 正展开尽职调查

12月17日，世茂集团正与福晟集团进行谈判，拟收购福晟手中地产项目资产包。

知情人士告诉记者，双方就收购事宜已接触了一段时间，近期世茂正对项目展开尽职调查，但其未透露这笔收购的具体规模。

“双方合作的详细方案目前暂未最后敲定，有待对项目的尽职调查结束后，再行定夺。世茂最终会收购福晟资产包中哪些项目，预计不久后将公布具体细节。”上述知情人士表示。

随后，有媒体报道，世茂与福晟高层12月16日在上海进行了洽谈，世茂对拟收购的福晟资产包选定了部分项目，所涉项目74个。此外，双方将在地产、建筑、物业等领域展开全面战略合作。

另有市场消息称，此次世茂收购的并非只是项目，还计划联手东方资产、信达收购福晟集团股权，并签订了框架协议；而参与此次收购的除世茂集团外，还有世茂旗下一家重要区域公司——世茂海峡发展公司。

对此，记者向福晟及世茂分别进行了求证，福晟方面回复称“并不清楚”，世茂方面则表示，目前并不掌握，“如有达到披露要求的信息，会发公告，相关信息，请以公告为准。”

上海一家房产机构研究经理指出，无论是卖项目还是出售公司股权，买卖双方都会提出不同的方案，往往会就此展开一番讨价还价。“目前传出来的细节，可能是方案中的一部分，或双方协商到某阶段的方案。但即使签了框架协议，后续仍可能会调整，在最终签约前仍存在变数。”

值得一提的是，世茂与福晟，均为近几年备受市场关注的企业。

今年世茂从泰禾集团手中，先后收购了南昌、杭州、漳州等地的项目，被业界称为今年的“并购王”。据了解，世茂2018年以收并购方式所获项目只占新增项目约三成比例，但2019年这一比例大幅上升。今年上半年新增的2500亿元货值中，约1800亿元是通过并购方式获取的。

而另一家闽系房企福晟，前几年处于快速发展状态，但今年却被曝出资金紧张。

另一知情人士向财联社记者表示，此前市场所传福晟“发不出工资”的传闻并不属实，不过个别跟投的项目，多少遇到一些问题。“有些项目原本到期后应全部兑付，但部分项目只兑付了利息，本金的兑付则有所延迟。”上述人士说。

而接近福晟集团的人士透露，该公司资金的确遇到一些问题，但如能成功转让资产，将对其渡过难关产生相当积极的作用。

业内人士认为，除了整体市场销售压力加大，房企回笼资金速度普遍放缓，导致福晟资金紧张的另一原因是，今年房地产融资环境收紧，对其资金产生一定影响。

“福晟前几年在拿地时冲得比较猛，今年市场整体发展速度降下来后，部分所投项目未能快速周转起来，令企业资金承受一定压力。对其而言，现在需要面临的抉择是，通过怎样的方式自救。”一家闽系房企营销部经理告诉记者。

前述上房产机构研究经理则表示，从福晟所投项目的资产情况来看，这些项目的质量较高，如果将项目打包，应该可以卖出相对不错的价格。

“例如福晟在深圳拿了一些旧改项目，这些项目的位置较好，有的已确权，有的还未确权只投入少量资金。如果这些项目能够上市，未来将给企业带来相当可观的和利润。

但对该公司来说，关键是要渡过当下这一关，挺过去。像泰禾对资产的处理很及时，现在已经缓过来，福晟如果对资产的处置得当，相信也会逐渐走出谷低。”上述分析师说。