2020澳洲商业地产总回报率将超过10%

澳大利亚商业地产将继续领先全球，达到两位数。

大幅降息导致率进一步压缩，为资产构成支撑。受此驱动，澳大利亚商业地产市场有望在2020年连续第六年实现两位数的。

发布的《2020展望报告》数据显示，鉴于当前的经济增速放缓，澳大利亚央行可能将利率下调至接近于零的水平，这将刺激投资者对商业地产的投资需求，以寻求更高的。

据期预测，2020年，墨尔本的商业地产(结合和资本增长)的总将超过10%。

优质写字楼的资本预计将5.8%（2020年）和6.4%（2021年），工业地产则6.4%（2020年）和7%（2021年）。

但是，这同样意味着随着市场活跃度的上升和更多投资者的进入，优质商业地产物业的数量或将进一步紧俏。

为什么比起其他投资产品，商业地产愈发受欢迎？

1.更高的投资

与住宅地产投资相比，商业地产往往具有更高可预测的投资。拿近年来房产投资的热门城市——墨尔本来说，过去12个月的数据显示，住房投资的率平均仅仅在1.3%左右，比商业地产率低了不少。

2.更少的麻烦

投资住房地产，一项很让房东头疼的事便是源源不断的各种支出：市政管理费、保险、物业管理费等等。而商业地产则不一样，这些零零碎碎的物业支出，都由租客来负责。不仅为业主提高了，还免去了很多不必要的麻烦，节省出了更多时间。

3.稳定的现金流

其实对于“求稳”的投资者们来说，长期稳定的投资，才是更为吸引人的投资项目。商业房的租约通常在5-20年，投资更稳定。一旦签约，好几年都可以高枕无忧。尤其在房事动荡的关键时期，一笔长期稳定的租金，就是业主的定心丸。

4.更可靠的租户

商户们为了给大众和客户留下更好的印象，通常会加强对店面的维护。因此，商业地产的租客更加专业可靠。

5.更宽松的政策

在澳洲，商业地产带来的潜在价值更高，因此，在银行贷款审批方面会更有优势。同时，澳洲繁琐的住宅租贷法，并不适用于商业物业。商业地产的租赁条约相对来说就简单、宽泛得多。

虽然这对于已持有商业地产业主来说是利好趋势——因为未来无论是租赁还是转售价格都会有所增长；不过，对于仍在观望的有意进入商业地产市场的买家而言，专业人士建议应尽快抢占市场份额，避免往后价格的上涨而支付高额的“入场费”差价。

这时候，投资者就需要最专业、最有远见的助力，寻找墨尔本最优质、有潜力的商业地产项目。