酒店式公寓vs写字楼 两者的区别你知道多少？

很多朋友平常在查看和接收楼盘资讯时，经常被房产中介、销售的朋友圈搞得很混乱。中介或销售在对外推广宣传房源信息的时候经常会说的模棱两可，楼盘所处城市、案名等都不直接予以告知。

就像这张图上的两份朋友圈推广内容，很容易让人分不清到底是住宅、公寓还是办公楼的地方。一般情况下，根据产权就可以区分出住宅和纯商业的房源，但如果同时是商业的酒店式公寓和写字楼，那又需要进行进一步的辨别了。

2018年4月，杭州政府文件说明，新挂牌出让地块中明确，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房（变相公寓性质的建筑）。

由于“限酒令”的实行，杭州禁止再新规划酒店式公寓，从而造成市面上的公寓产品不像前几年那样盛行，加上现在年轻人自主创业的多，不少开发商开始做一些“迷你”办公产品，设计成四五十方、六七十方的房源。

而且有的开发商对产品的描述上会有一些“让人迷惑”的地方，比如轻资产、办公空间、SOHO、小公馆等等，大家在购买的时候要注意区分。

一般来说，酒店式公寓可以做商业和住宿两用，也方便对外租赁，像奥体那边就有不少酒店式公寓的业主做民宿业务，给来杭旅游者有偿提供居住场所。

酒店式公寓通常具有卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等空间，能够作为居住空间使用，而且小区周边也会有满足日常生活需求的配套设施。精装修公寓可以拎包入住，在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全等。

△酒店式公寓户型设计

但写字楼是不可以用来居住的。写字楼是纯为商务办公而产生的专向建筑，具有符合商务办公的硬件和软件环境，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。办公写字楼一般只有水电和厕所，建筑技术、电梯、智能等方面会更为先进。

大家考虑投资的话，建议公寓哦，一来公寓面积小、总价低，二来公寓受众群更广。

如果考虑投资写字楼，地段非常重要，范围尽量考虑位于城市现在或未来的CBD区，比如杭州的钱江新城、钱江世纪城、滨江区政府、未来科技城......具有产业，能够吸引到人才，同时配套也能跟得上。

也有的楼盘是包含写字楼、酒店式公寓甚至住宅和商业的。这种综合性的楼盘一般所处地段较好，像地铁TOD之类，也可以是投资或自住的重点考虑对象。

像上图就是一个综合性的项目，左边高楼是写字楼，北面矮一点的一排是公寓，南面的是商业街区。

其实，杭州也有前例是把写字楼改成了酒店式公寓再进行出售的，当然这是开发商在经过了政府同意之后才能做的，比如滨江区的江滨澜廷、金铂湾就都是从写字楼改成公寓的。

最后，小酒还想说一下，不管是酒店式公寓、写字楼还是商铺，想要保值、，摆在位的还是地段，一定要选个好地段，也愿大家都能买了不亏。