预计四季度主要监测城市地价整体保持低速增长

近日，中国国土勘测规划院发布2019年第三季度主要城市地价监测报告显示，总体地价水平环比、同比增速均放缓。商服、住宅地价环比、同比增速下降，工业地价环比、同比增速上升。报告预计四季度，主要监测城市地价整体保持低速增长，各用途间增速差异或将缩小，热点城市住宅用地市场保持趋稳态势。

报告指出，三季度，主要监测城市总体地价增速环比上一季度下降0.07个百分点，为1.06%。商服、住宅地价环比增速放缓，依次为0.68%、1.24%，较上一季度分别下降0.18、0.46个百分点。工业地价环比增速较上一季度上升0.49个百分点，为0.99%。总体来看，综合、商服、住宅地价环比增速由升转降，工业地价环比增速则由降转升。综合、住宅地价保持低速增长，商服、工业地价增速变化平稳。

同比来看，主要监测城市总体地价水平较去年同期增长4.20%，增速较上一季度下降0.42个百分点。商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.09%、5.59%、2.85%，较上一季度分别变化-0.38、-0.86、0.17个百分点。其中，住宅地价同比增速连续六个季度放缓，但仍快于其他用途，综合、商服地价同比增速连续五个季度放缓，工业地价同比增速由降转升。

报告显示，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大重点区域住宅地价环比增速均下降。2019年第三季度，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区住宅用地地价增速分别为0.70% 、1.70% 、1.27%，较上一季度分别下降0.46、0.22和0.44个百分点。综合地价方面，三大区域环比增速依次为0.47%、 1.55%、2.66%，较上一季度分别变化-0.26、0.15、1.46个百分点。其中，长江三角洲地区地价环比增速由升转降，珠江三角洲地区则转降为升，环渤海地区持续上升。

在主要监测城市中，报告综合地价环比上涨的城市91个，比上一季度减少10个。地价下降的城市8个，较上一季度增加7个。59个城市的地价增速稳定在-1.0%~1.0%之间。住宅地价方面，环比上涨的城市94个，较上一季度减少8个，地价下降的城市7个，较上一季度增加6个。49个城市的地价增速稳定在-1.0%~1.0%。

展望四季度，报告预计主要监测城市地价整体保持低速增长，各用途间增速差异或将缩小，热点城市住宅用地市场保持趋稳态势。建议关注部分住宅地价波动幅度较大的城市及其市场影响因素，适时进行政策微调优化，引导预期平稳。同时，对个别因前期取得成本刚性上涨显著推升工业地价的地区加强跟踪监测，客观分析地价变化的关联效应。