46.6亿！华润底价摘得深圳南山后海中心区138亩商业用地

地块基本信息：

地块编号T107-0086，最终，由深圳市润投咨询有限公司（华润置地）以底价46.6亿元摘得。

土地位置南山区后海中心区。用地性质为商业/办公用地，总用地面积91691.16㎡， 规划建筑面积166250㎡，容积率≥1.0；≤1.82，出让年限40年，起始价466000万元， 起始楼面价28030.08元/㎡

地块出让条件：

据出让文件显示，该地块以方式出让，本宗地内：文化设施56270㎡性质为非商品房，产权归政府，由乙方建成后无偿移交政府；地上商业38336㎡性质为商品房，限自用，不得转让；商业性办公30864㎡及地下商业39600㎡性质为商品房，可分割销售；公交场站设施450㎡及垃圾转运站400㎡性质为非商品房，产权归政府，由乙方建成后无偿移交政府；物业管理用房330㎡性质为非商品房，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

据中指地主板块价值分析可知，地块所在南山区后海中心区，该板块居住人口密度15531人/k㎡，该区域内在售或待售项目有深圳湾1号、深圳湾公馆、华润深圳湾瑞府等。

出让条件：

据出让文件显示，该地块建设用地面积56270平，竞买人还指定要由世界500强排排名前100位，总资产不低于1万亿的中国企业来建。

竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平米）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。

本宗地项目建成后，56270平方米文化设施性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；38336平方米地上商业性质为商品房，限自用，不得转让；30864平方米商业性办公及39600平方米地下商业性质为商品房，可分割销售；450平方米公交场站设施及400平方米垃圾转运站性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；330平方米物业管理用房性质为非商品房，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

竞得人须承担登良路下穿工程、海德一道（部分段约100米）的建设，具体方案以政府审批通过的方案为准，建成后无偿移交政府。

本宗地内配置的380个社会公共停车位，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。

本宗地需无偿提供地铁13号线后海站出入口、风亭、冷却塔等车站设施所需空间，设计方案需与地铁13号线后海站设计方案相互衔接。用地范围内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。