报告：核心城市房价涨速略上升 仍低于去年高点

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2月以来核心城市房价连续回升6个月，7月核心城市房价涨速较上月略有上升，但房价水平仍低于2018年高点，处在相对平稳区间。

在房价涨速略有回升的同时，核心城市二手住房成交量从高位继续快速下滑。7月，10大重点城市二手住房成交量指数为162.1，比6月下降了19.4％。二手住房成交量指数却仍比2018年同期要高出54％。

报告称，这表明，2019年4至7月，核心城市二手房成交量虽然出现季节性、政策性回落，但潜在需求总体上还处在增长通道。

一线城市纬房指数。图片来自住房大数据项目组报告

城市分类看，北上广深四个一线城市房价涨跌幅缩小，市场进一步趋于平稳。7月，一线城市房价平均环比上涨0.137％，环比涨跌幅值比上月要缩小0.5个百分点。上海、北京房价继续保持稳中微降的态势，同时降幅较上月进一步收窄。其中上海环比微跌0.08％，北京环比微跌0.14％。深圳、广州由小跌转为微涨，其中深圳环比上涨0.72％，广州环比微涨0.05％。

报告称，近一年半以来一线城市房价稳定性较高。2018年1月以来，一线城市中房价累计涨幅的深圳为3.29％，的上海为-6.24％，房价都处于历史平稳区间。

准一线城市房价涨跌幅也进一步收窄。7月，准一线城市房价平均环比上涨0.358％，涨速比上月收窄0.677个百分点。其中杭州环比上涨0.61％，涨速比上月收窄0.34个百分点；重庆环比下跌0.32％，涨跌幅值比上月收窄0.09个百分点；天津环比下跌0.41％，跌幅比上月收窄0.43个百分点。上半年的热点城市苏州环比上涨1.55％，涨速比上月下降2.07个百分点，有望逐步进入平稳区间。

二线城市房价稳中略升。2019年7月二线城市房价平均环比上涨0.392％，涨速比上月略增0.241个百分点。二线城市中，宁波房价环比上涨2.28％居首位，青岛房价环比下跌0.97％居末位。近年来房价出现较大波动的厦门，7月房价环比涨速降至0.18％，比上月降低0.5个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

二线城市纬房指数。图片来自住房大数据项目组

三四线城市房价涨速总体略有扩大。7月，三四线城市房价平均环比上涨0.911％，涨速比上月扩大0.57个百分点。作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降1.16％，降幅比上月收窄1.01个百分点。

报告认为，经过近二十年的快速发展，当前住房总量供应较为充分，住房市场从总体看并无较大的实际增值空间。虽然有些城市房价已停止上涨，但由于住房供给规模的持续增加，不排除局部房地产市场风险继续累积的可能性。

“随着供给的不断增长和需求增速下降，部分三四线城市房价存在一定的波动风险。”报告认为，由于信息不充分，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在。为降低市场风险，需要进一步增强住房供求信息的透明度，多方稳定房价预期，降低潜在的住房投资投机冲动。