香港暴力示威冲击各区经济 店铺转让倒闭潮初现

综合港媒报道，香港社会暴力事件遍布港九新界，相关地区的店铺无法开门做生意闭门大吉，令这段时间“吉铺”（店铺转让）涌现。例如钟表珠宝时装，还有饮食业，尤其酒楼等最为显著，“生意额少了五、六成”，有租户指起码要现租金减30％，才可以捱过寒冬。全港整体铺位空置率约12％至15％，如经济情况持续恶化，相信未来核心区（如旺角、尖沙咀、中环及铜锣湾等）的内街铺位会出现更高的空置率。

人流减少“吉铺潮”初现

香港《文汇报》记者走访各大零售店铺重镇，当中影响的地区包括油麻地至尖沙咀一带的商户，发现不论弥敦道或其他内街，均出现不少吉铺，例如佐敦弥敦道金勋大厦地下吉铺，面积250方英尺，以约9万元（港元，下同）放租。

有区内从事面包店的商户反映，社会事件令周边人流减少，“对生意或多或少都有影响”。另有诊所医生表示，诊所生意以长者为主，社会事件令恐慌蔓延，不少长者均以家中佣人代为配药，而看症病人亦变得稀疏，与以往诊所坐满人的情境大相径庭。

另外，该报记者发现，弥敦道近佐敦段出现海味店张贴“结束清货”、“要钱唔（不）要货”等招纸，该店主表明因自己年纪大，加上社会事件令生意受打击，故索性结束生意“享一享清福”。无独有偶，对面亦有另一家海味店张贴同类招纸，反映售卖海味类货品等奢侈品的租户，在社会事件打击下难以营生。

食肆爆结业潮

香港《大公报》记者17日走访闹区，翠华餐厅在铜锣湾谢斐道、景隆街的分店均已关门，翠华早前表示，谢斐道分店是公司部署重新整合地区，按计划在租约期满结束，景隆街则因大厦重建而提早迁出。同区的权发海鲜酒家也于本月结业，附近商户职员称，据了解业主加租，加上最近多次游行都行经铜锣湾和湾仔，生意大减，店东索性关门“不做”。

内地游客“打卡”热点的莲香居酒家，记者到访发现内地顾客大减。有职员称，“多得游行令生意减少起码三至四成，旅客生意少好多”港岛区今日又有游行，该职员慨叹，“点搞呀？唔执笠都算偷笑！”（编注：“搞什么啊，不破产就要偷笑！”）

誉宴旗下分店遍布铜锣湾、尖沙咀、太子，集团主席及行政总裁张家豪亦叫苦，铜锣湾店最惨，每有游行，生意额劲跌50％至70％，他大叹“个个礼拜都有示威！”

业主下调叫租逾一成

美联旺铺营业董事张殷焌亦称，新租客方面，近日整体商铺问租量相比4、5月减少4成，其中以旺角下跌，跌幅达5成。

张殷焌指，因近期没有成交可参考，现时一线街道英尺租金仍维持不变，弥敦道旺角段大约150至200元，尖沙咀广东道大约200元。买卖方面，投资者对商铺的投资意欲转淡并转抱观望，部分买家还价幅度高达15％至20％。

张殷焌又指，因应经济下行风险增加，业主纷纷主动下调叫租至少一成。

张殷焌提到，业主除了减价，亦改变租赁策略，例如深水埗北河街有业主原预计把铺位租予饮食业，但市况不佳难以租出，故改为以短租形式租予承租能力较强的“夹公仔”店，以维持租金收入。

中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，社会事件所造成的影响在各区均有出现，而且大同小异，主要情况有三，是业主减租；第二是洽谈中的租户延长考虑时间；第三就是延长免租期，例如免租期原本有2至3个月，现多数租户均要求把免租期延长至半年至8个月。至于这股减租潮要持续到何时，黄伟基则指难以预计，需视乎社会事件何时完结而定。