全球主要城市商业地产价格大幅下滑

8月14日，据媒体报道，全球主要城市的商业地产价格在第二季度出现较大幅度下跌，原因是有迹象显示全球经济增长放缓等原因。

根据房地产资本分析公司RealCapitalAnalytics的数据，在第二季度中，全球主要城市的商业地产价格都较季度有所下跌。这也是近年来次如此多城市的商业地产出现环比下跌。该数据中下跌的城市包括了墨尔本、悉尼、首尔、新加坡、伦敦、巴黎、芝加哥、华盛顿和纽约。

其中，巴黎的商业地产价格下跌2.6％，在欧洲市场中跌幅；芝加哥商业地产价格下跌2.1％，是美国跌幅的城市；在澳大利亚，墨尔本和悉尼市中心的商业地产价格下跌超过2％；在亚洲，新加坡的商业地产价格二季度下跌了0.6％。

对此，RealCapitalAnalytics高级副总裁吉姆·科斯特洛（JimCostello）分析道：“显然，投资者们在各大市场承担风险的意愿降低了。”

近年来，这些大都市区的酒店、写字楼、购物中心和其他商业地产价格均有一定幅度的上涨，但当前日益黯淡的经济前景正在打压投资者们的信心。如今，投资者不得不开始关注持续恶化的经济基本面了。

以美国为例，华尔街的房地产分析师科隆博（JesseColombo）认为，当前商业地产的泡沫风险巨大，而造成这一切的罪魁祸首正是美联储持的极端货币环境。

科隆博警告，2008年次贷危机时，美国房地产投资信托指数（MSCI）跌去了接近75％的价值，如今类似的一幕很有可能再度上演。

经济学家则认为，近期美国短期国债率高于长期国债率的现象可能预示着经济衰退即将到来。美联储上个月将联邦基金利率下调了25个基点，理由之一是海外经济增长放缓。