万科、红星地产底价分食天津宝坻2宗商住地，双双自持3W㎡商业面积

• 地块编号津宝（挂）2019-024号

最终，由天津万东弘房地产开发有限公司（万科）以底价摘得该地块。

土地位置宝坻区南城东路与通唐路交口。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积170102.3㎡， 规划建筑面积281827.52㎡，容积率住宅用地1.0-1.6；商业用地≤2.0，出让年限城镇住宅用地70年，商服用地40年，起始价125850万元， 起始楼面价4465.5元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,含租赁用地,竞公共基础设施建设资金方式出让，本次挂牌出让竞买报价设置限价为151950万元。当挂牌竞买报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报规划商业用地中自持商业建筑面积阶段，竞买人竞报自持商业建筑面积自30100平方米起（包含上述自持商业建筑面积30000平方米），达到上限48300平方米后，转为竞报教育建设资金阶段。竞买人竞报的教育建设资金自50万元起。

• 地块编号津宝（挂）2019-026号

最终，由红星美凯龙以底价摘得该地块。

土地位置宝坻区大吴路与东环路交口。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积85020.8㎡， 规划建筑面积159595.48㎡，容积率住宅用地：1.0-1.8；商业用地：≤2.0，出让年限城镇住宅用地70年，商服用地40年，起始价47080万元， 起始楼面价2949.96元/㎡。

据中指地主提供地块可研报告显示，该地块属于天津宝坻老城区，地块周边交通条件良好，周边1KM范围内公交站点有近10个，地块周边5KM范围内在售\待售项目情况如下图所示。

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,含租赁用地,竞公共基础设施建设资金方式出让，本次挂牌出让竞买报价设置限价为61760万元。当挂牌竞买报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报规划商业用地中自持商业建筑面积阶段，竞买人竞报自持商业建筑面积自30100平方米起（包含上述自持商业建筑面积30000平方米），达到上限65500平方米后，转为竞报教育建设资金阶段。竞买人竞报的教育建设资金自50万元起。