写字楼投资的4大原则和6大策略！

衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是平均年*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金，那该项目就具有投资价值。

2、选择地段

房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。写字楼作为第三产业的载体，第三产业发展繁华的地段，资源优势明显，是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，地段好不好，是衡量写字楼是否具有投资价值的重要因素。

3、注重档次

投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。

4、注重品质

写字楼的品质包含停车位是否充足、物业建筑外立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好、公共部分装修等，投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。建议投资者选择精装现房，品质看得见。

5、周边自然景观

写字楼往往本身没有多少自然景观，但绿色空间往往能带来更愉悦的空间，因此周边的自然景观在此时显得尤为重要。虽然写字楼很少自带绿化，但如果推开窗就能看到满眼绿意盎然，试想在这样一个办公环境下，心情也将变得更舒畅，工作也会变得更轻松。

6、物业管理

好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏，直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。