别墅市场同比升温明显 高端项目供应仍稀缺

2019年上半年，北京别墅市场升温明显。数据显示，2019年上半年北京别墅市场新增供应2137套，相比上年同期增长约40.3%；成交2109套，同比大涨约99%；成交均价同比上升约48.3%。在“禁墅令”更为严苛的情况下，别墅市场在2019年上半年迎来了供给、去化、均价的全面上升。

而这种市场行情或将延续，市场数据显示，7月上旬北京别墅市场成交185套，略微领先于上半年平均数据，但整体市场存量在7月继续高位反转：2018年下半年北京别墅市场可售存量为9894套，达到2014年以来峰值，2019年上半年该数据下探至9479套，7月上旬则继续走低至9428套。

土地市场是别墅供应的“晴雨表”，2017年以来北京住宅用地供应95%以上为限价房及共有产权房，在2018年出让的50宗住宅用地中，容积率低于1.2且不受“7090”政策限制，具备别墅开发条件的地块仅有6宗。

2019年别墅市场新增供应主力为限竞房项目。在北京楼市，开发商通过限竞房地块“高低配”打造别墅产品已是行业惯例。由此导致叠拼和联排别墅合并供应从2017年的84%跃升至2018年的95%。2019年趋势更为明显，据相关统计数据，2019年上半年别墅成交套数排名前三位均为限竞房项目。

结合上半年别墅市场成交数据以及土地供应状况，业内人士表示，更看好高端纯别墅产品的市场前景。一方面，包括北京在内的各地都在严查违规批地、规划，新增别墅项目的供应预期将会大幅度减少，已经形成规划建设的城市别墅，很可能成为稀缺产品；另一方面，市场上出现的很多是准别墅项目，纯别墅项目存量、潜在供应量越来越少，但改善型需求越来越多，供需矛盾导致别墅成交水涨船高。

所以市场新增的纯别墅项目更受关注。比如以和裕北京庄园为代表的别墅，这类纯别墅项目瞄准的是高净值人群，注重产品质量的升级。在高品质别墅供应稀缺的楼市，这类项目的入市也可以有效增加高端纯别墅的供应量，让市场更多元、更稳定。

和裕地产相关项目负责人也表示：“北京庄园项目针对的是市面上1%的顶层高净值人群，他们阅遍繁华，对人居品质有自己的独到理解，北京庄园唯有将品质做到，以董事长为董事长设计的产品让阶层告别遗憾。”

业内人士表示，尽管入市不久，但从高品质别墅市场供应现状以及2019年上半年别墅市场需求情况来看，和裕北京庄园等纯别墅项目入市为稀缺市场注入新鲜“血液”，填补了顶豪市场的空缺。