龙湖光年：引领重庆商业发展的TOD项目

2018年，龙湖集团带领全新的理念再次深耕重庆，意欲打造商圈高铁TOD项目—龙湖光年，目前项目正在抓紧建设中。项目对标如纽约、东京等国际大都市的TOD项目，选址在重庆沙坪坝高铁站，整个站点地下分7层设计，涵盖一条高铁线、1条城市快轨线（规划）、3条城市轨道线为一体，一个站点零换乘衔接高铁、轨道交通、公交、出租车等多种交通方式，建成后期预计客流量将超过90万人/天，成渝高铁沿线辐射人口也将达到1000万。

项目总建筑规模为48万方，其中约21万方的自持天街综合体部分预计将于2020年开业。如此庞大的客流量和商业体系，预计会增加4万个就业岗位，社零总额的增加预计也将达到50亿元，有可能成为重庆甚至成渝地区的另一个消费聚集地。龙湖光年将交通和商圈紧密联系，同时覆盖商场、联合办公、养老、长租公寓等多种业态，是龙湖集团“空间即服务”4.0天街运营模式的首次全新运用。项目建成后，还将打通三峡广场与沙坪坝火车站的连接，形成较大范围的商业体系的联动，进一步完成整个沙坪坝商圈的扩容。

龙湖集团拥有多年强大的商业运营实力。2000年，重庆一个客车总厂旧址的地块辗转落入龙湖集团，之后龙湖将它打造成了自身个商业项目，也就是后来我们熟知的重庆北城天街，目前已俨然成为重庆观音桥商圈的主要商场之一。据龙湖2018年报显示,累计开业商场29个,在建商场21个。物业投资业务租金收入增长57.7%至40.9亿元。龙湖商业经过十余年的耕耘，已经形成了一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列三大商业产品线，其中“天街”项目作为主力军，担负着龙湖商业发展的重任。

天街产品作为主力军，租金收入也是龙湖商业产品系的主要贡献者，根据年报显示，天街产品系租金收入合计33.37亿元，涨幅显著，同比上涨44.6%；另外星悦荟和家悦荟租金收入分别为2.28亿元、3549万元，同比分别上涨19.5%、2.6%。

重庆作为龙湖商业的主战场，2018年整体表现也尤为可观。截止到2018年龙湖全部共布局了22个天街项目，其中重庆有8个项目，占比达到了29.11%。

2018年重庆天街项目总收入约为13.3亿元，其中北城天街的占比达到了35.2%。重庆天街项目的整体出租率较高，其中重庆源著天街和重庆U城天街Ⅰ期出租率均超99%。

8个天街项目中，北城天街所在的观音桥商圈，西城天街所在的杨家坪商圈，都是传统的老牌商圈，U城天街所在的大学城商圈和源著天街所在的冉家坝商圈则是新兴商圈的代表，而时代天街所在的大坪商圈则更是一个商业项目打造成一个城市商圈的体现。

作为重庆基于公共交通优先发展理念的城市综合体，在龙湖集团的运营规划下，我们相信龙湖光年项目的成功打造会引领重庆商业模式产生又一次的变动，龙湖地产的商业运营影响力也会日益提升。