来源丨米宅北京
作者丨理想
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北京的租赁市场一直很活跃，即便是再控制人口的情况下，依旧阻挡不了来北京圆梦的年轻人们。
不为别的，只因为是“首都”这一个理由就够了。
无论你是谁，无论你何时来，租房都是要面临的个问题。
初来乍到，租房一般会选择网站找房或者线下的门店，因为即便是你在网站上有幸找到貌似房东直租的房子，也大有可能被中介捷足先登了，所以租房人很难直接找到房东。
所以租房市场由原本的租赁、承租双方，渐渐演变为出租方--中介--承租方三方的利益关系。
这其间，房源的真实性、租赁合同的合法化，就显得尤为重要。
当然，也有很多人在租房市场里，遇到过各种奇葩事件，苦于合同中的约定不全面和无处申诉，以至于经常是吃了哑巴亏。
所以，一个合理合法并有相关租赁市场监管的统一租赁合同，就显得尤为重要。
北京租赁市场，目前广为使用的是2008年版租赁合同，分为自行成交版和经纪成交版。从字面理解，就是租赁双方和三方的不同合同版本。
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十一年过去了，北京租赁市场和租赁过程中会发生的情况都在发生着变化，所以租赁合同也应当与时俱进。
就在昨天，北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局关于发布《北京市住房租赁合同》、《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。
本次发布的针对租赁市场的三个合同示范文本，既简单又明确。
为何这样说呢？
简单，是指，不论是出租房与承租方双方自行成交，还是通过中介三方成交，均可以使用统一的《北京市住房租赁合同》，无须再区分版本。
明确，这里是指，出租房将房产委托给中介出租，更加明确了，出租方与中介签署《北京市房屋出租经纪服务合同》，明确委托关系；承租方与中介签署《北京市房屋承租经纪服务合同》，确定为承租方寻找到的合适房源是出租房的一手房源，这里可以免去很多二房东或者三房东的尴尬事宜。
所以，本次的示范文本，概括起来就是简单又明确。
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此通知一出，相信不论出租方还是承租方都希望能尽快用上更合理合法的租赁合同。
具体的新版合同内容，分为以下三种：
附件：
1.《北京市住房租赁合同》示范文本（BF-2019-0603）；
2.《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本（BF-2019-1206）；
3.《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本（BF-2019-1207）。
笔者特意点开北京市住房和城乡建设委员会官网，通知下方的附件处，但是三个附件都无法点开查看具体内容。
搜索下载中心，看到的也还是2008版本的租赁合同：
我们会继续关注官网下载中心内容，一旦可以下载会放在平台副稿，便于大家参考使用。
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其实，在租赁市场里，出租方和承租方向来是利益的对立面。
出租方，希望租金可以每况愈增；承租方，希望可以用的钱租的房。
所以，租赁双方在天平的两段永远平衡不了。
不论对于出租方还是承租方都有各自的担心和苦衷，下面我们就来聊一聊。
（一）来自出租方的几点担忧：
出租方将居住以外的房屋放到租赁市场出租，获取直接经济利益。
房屋在现代社会也可以称为商品的一种，商品最怕的就是损坏或者过度磨损。
那么出租房的损坏，就包括：房屋主体结构的变更、破坏；房屋附属物品，比如家用电器、家电家具的损坏；水电线路、暖气设备等基础设计的损坏等等。
当出现这些情况时，出租方有权按照承租方具体损坏设施及价格提出经济赔偿要求或者要求对方在指定时间内将其完全修复，否则是可以扣除承租方的押金作为补偿的。
但是，即便是扣除押金的情况下，有些损失依旧是不够赔偿的。
另外，出租方更担心的就是，自己出租的房屋内发生违法事件及违法人员。这样不仅对自己的安全间接产生不良后果，对房屋日后的出租也会有所影响。
所以，在签署租赁合同之前，一定要核验对方信息，留下相关身份证信息，以便日后不备之需。
（二）来自承租方的几点顾虑：
作为承租方，最担心的就是租赁期间出租方不合理的涨价情况以及突然缩短租赁时长。
往往合同中对这两种情况都是有所约定的，所以在签署租赁合同时一定要要求中介机构或者出租方将可能发生情况的违约责任，描写清楚，尤其是违约赔偿金的内容。
另外一点，承租方都希望租到的房源是真实可靠的一手房源，这就需要承租方擦亮双眼，仔细辨认，出租方的房屋产权证明原件，并核验对方身份信息，确认无误。如若特殊情况，房产证并非出租方本人，需要让对方出示与房产证人员有效的、能证明关系的证件原件。并可以要求出租方将上述证件的复印件留给自己一份。
最后一点，就是有关押金的退还。
在这一点上，对于承租方而言，是被动的。所以在签订合同时，需要在合同内容中明确标注押金退还的具体时长和违约责任。
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说到底，租房，在某种程度上是对一个人自我素养的考验。
对于出租方，考验的是合理的心里预期；对于承租方而言，考验的是保管非自己物品的素养。
北京2019新版租赁合同较比之前的合同版本，势必更加细化了责任的归属，信息的真实透明化。
但是，说到对租赁市场的影响，我想更多的还是源自人本身。
不论合同如何修改，人的基本素养不能丢。
出租方的房源真实，房价合理，按照约定提供房屋，源于出租方本身；
承租方合理使用承租房屋，到期原样归还，源于承租方本身。
不要让自己在租房这件事上，暴露出你人性中的缺点。
合理出租，合理使用。
谨记之！
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