房地产投资对于中国经济产生了挤出效应 尤其是一二线城市

中国房地产已经经过了二十多年的高速发展，早已成为了中国经济不可或缺的一部分，对于中国经济的发展，房地产做出了巨大的贡献，在城镇化发展中推动了城镇化的发展，而且也带动了其他产业的发展，房地产如此重要的位置也导致了房地产的过快发展，房价的过快上涨，任何事情都有一个限度，房地产发展亦然，当房地产发展超过了一定的限度也将带来反效果。

据社科院统计，房地产与经济增长的影响存在倒U关系。房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应，当房价水平较低时，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，而当房价水平过高时，负向挤出效应将超过正向拉动效应，而房价收入比就是衡量的标准，当房价收入比等于9时就是临界点，换句话说，就是当房价收入比小于9时，房地产拉动中国经济的发展，当房价收入比高于9时，房地产将对中国经济产生反作用。社科院表示，目前来看房地产投资对于中国经济增长已经到了得不偿失的阶段。

当房地产快速发展，很多相关的产业都会得到辐射快速发展，但是一旦房价过高，大家就会利用过高的杠杆来买房、炒房，相应的就会挤压实体经济，对于很多消费者来说，过高的房价会带给他们过高的压力，也会降低生活质量，降低其购买力，也就是说如果我们用了太多钱去买房子，就没有钱去消费其他的东西了，因为我们的收入并没有随着房价上涨太多。而房价收入比恰恰就能反映我们的购买力以及房价之间的关系。

2018年我国平均房价收入比达到了9.3，也就已经超过了临界点，据悉尽管在2018年中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应，已经出现了反效果。尤其是一二线城市，房价收入比太高导致其挤出效应更大，深圳的房价收入比高达34.2，一线城市中房价收入比的是广州17.5，很多二线城市房价收入比高达15，连一些三四线城市房价收入比也高达9，这在数据上来看都是偏高的，都是不利于中国经济增长的。

由此可见，高房价不仅仅影响的是老百姓，还影响到中国经济的整体发展，目前在“房住不炒”的情况之下房地产已经处于较为稳定的情况，而未来中国将更倾向于实体制造业以及高科技的发展，而不是仅仅靠房地产，我们需要慢慢控制房价，增加居民收入，降低房价收入比，使房地产处于一个健康的状态发展，这对于老百姓，对于中国经济发展，都是一件好事。