4月百城住宅均价：环比上涨0.28%

中指院报道：根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为14800元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少7个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月增加1个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.27%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为9215元/平方米，环比上涨0.51%，同比上涨6.58%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26843元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比上涨2.27%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。

政策方面，中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。此外，自然资源部要求各地需根据商品住房库存消化周期，制定实施住宅用地分类调控目标。地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策；海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度；此外，合肥调整热点区域居住用地拍卖限价，确保土地市场稳定。

从市场表现来看，供应方面，重点城市推盘数量仍维持高位。需求方面，重点城市整体成交量稳中有落，各城市间呈分化态势。价格方面，百城住宅均价环比涨幅继续小幅扩大，但多数城市价格变化依旧维持在1%之内。

展望未来，楼市调控政策将依然稳定，中央和各地方政府会始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，夯实城市主体责任，保持政策连续性和稳定性，防止楼市大起大落。预计未来，房地产市场整体将继续保持平稳，城市间延续分化发展态势。

表1：2019年4月百城新建住宅样本平均价格指数

表2：2019年4月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3：2019年4月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

本文来源：《2019年4月中指百城价格指数报告》