燕郊楼市连续4个月快速上涨 涨幅已收窄4.18%

连续快速上涨了3个月的河北燕郊楼市，终于有些“涨不动了”。

4月25日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（201904）》。纬房指数（原大数据房价指数的升级版本）监测显示，2019年3月，廊坊（燕郊）房价环比上涨3.32%，涨幅比上月收窄4.18个百分点。这也是廊坊（燕郊）房价经历2017-2018年大跌之后的连续4个月快速上涨。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国社科院竞争力模拟实验室副主任、《中国住房市场发展月度分析报告》主编邹琳华对《华夏时报》记者表示，燕郊楼市三个多点的涨速仍然处于高位，但涨幅有所收窄，原因在于楼市调控放松预期落空，短炒热情减退。

燕郊楼市涨幅放缓

根据纬房指数监测，燕郊房价从2018年12月开始跳涨，连续突破2017年4月燕郊房价阶段性见顶以来的单月涨幅。其中，2019年2月涨幅更是高达7.63%。

而根据安居客数据，廊坊二手房在过去3个月当中从13894元/平米上涨到14626元/平米，涨幅为5.3%。房天下数据则显示，2019年1-3月，廊坊二手房房价从13033元/平米上涨到13735元/平米。

报告指出，包括燕郊在内的部分城市之所以出现“小阳春”，主要有两个原因：一方面住房市场融资环境得到改善，资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平；另一方面房价预期出现转变，部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动，从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

“去年年底很多人对经济前景比较悲观，不过今年的经济形势要比去年底好一些。”邹琳华表示，在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下，2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变，2019年1季度多数城市房价小幅上涨。

不过，“小阳春”的基础并不牢固，燕郊房价也在快速上涨了三个月之后，上涨速度回落到2018年12月的水平。此前邹琳华就有所预警：如果购房政策并未放松，传言的规划利好也没有及时兑现，2019燕郊及北三县房价上涨的“春季攻势”同样将无疾而终。

三四线城市“小阳春”消退

燕郊房价的涨幅放缓，也是三四线楼市“小阳春”趋于消退的一个缩影。纬房指数监测显示，2019年3月，三四线城市房价平均环比上涨0.196%，涨幅比上月收窄0.213个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为72个，比上月减少2个。三四线城市中的上涨城市占比为61%，比上月减少1.7个百分点。

报告关于住房市场的短期预测还认为，三四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。从城市化总体格局看，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。

从三四线城市自身发展看，国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大，多数三四线城市的城市面貌得到长足改善；货币化棚改政策虽然淡出，但中期内三四线城市本身的更新改造需求仍较大。这些因素都使得三四线城市房价下跌的空间减小。

2019年初局部楼市的“小阳春”，与外部环境的好转及房价预期向乐观转变有很大关系。不过近期，房地产市场政策又有所收紧。4月19日的政治局会议再次提出“房住不炒”，住建部也对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。在经济政策强调提升微观效率、房地产调控坚持“房住不炒”的条件下，三四城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。