节后，天津土地市场突然忙碌起来，再度出现了单日成交10宗宅地，多家房企竞拍的场面。最近一周，天津市规划和自然资源局武清分局连续发布土地出让公告，其中津武（挂）2019-026号出让地块位于武清区新城次干路二北侧，该片区分布有武清商务区、杨村一中等配套资源条件优越，是潜在的热点地块。

一、武清区基本情况

武清区GDP总量达1152亿，天津市排名第三，且人均水平高；第二产业发达，未来将依托京津产业新城，承接北京产业转移，着重发展高新技术产业；人口规模大，环京、天津落户政策优势下，未来增长后劲足。

武清区新房成交在天津各个区域中活跃度始终靠前；成交均价在各区里处于中低水平；地价水平在各区区域中属于中上水平，从预期来看，未来仍有价格上升的空间。

二、地块基本情况

该宗地占地面积1.2万平方米，起始价格120800万元，四至为：东至天津市人民政府现状空地规划中小学用地、天津市人民政府现状空地规划公园绿地，南至次干路二绿地，西至新开路绿带，北至雍和道绿带（以挂牌出让文件附图为准）。

（1）区位因素

该地块距离天津西站30.3km，驾车时间58.9；距离天津站34.5km，驾车时间72.3；距离天津滨海国际机场43.8km，驾车时间54.6km。

（2）交通条件

该地块周边1km内有6个公交站，距离最近的新安路公交站0.6km，蒲瑞馨园中区公交站0.7km。

（3）周边配套设施

该地块周边3km内有7所学校，包括省级重点示范中学杨村中学；有包括儿童购物广场在内的4所商场；1个负面因素，天津武清第二殡仪馆。

（4）土地市场

近1年，该地块周边5km内有4宗土地成交，平均楼面价8124元/m²，成交面积63.47m²。

（5）房产市场

2019年2月，天津市商品住宅成交均价为15270元/平方米，同比为-7.63%，环比为-0.57%。全市批准上市43.75万平方米，成交51.65万平方米，销供比为1.18。

2019年2月，天津市商品住宅可售面积为1820.14万平方米，环比为-0.43%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为20.12个月，较上月差值为2.11。

该地块周边3km内，有2个在售项目，1个待售项目，累计成交面积60.42万m²，板块均价13783元/m²。