学区房1年半跌9000，卖家发愁越跌越难出手，中介劝告：30%不算跌

从2015年至今的房价上涨过程，呈现出一波比一波范围大的特点，先是北上广几个一线城市房价崛起，随后环京、环深、环沪等大都市圈也开始炒作，随后中西部的省会城市，以及三四线小城都加入上涨行列。

范围上的扩大，带来的是普遍意义上的房价高估，比如那些打着、高铁房、地铁房名号的城郊区域，往往成为泡沫的诞生之地，当房地产市场转冷，这些地方就露出了本来的面目。

有网友在天涯论坛上发帖称，自己在青岛高新区某中学旁边的多层电梯花园洋房，2017年夏天时候标价达28000元每平，2018上半年尽管有所回调，但也在25000元左右，好景不长，近日他咨询中介，这套房子市场价已经跌到了19000元。

一年半时间，堂堂竟然跌了达9000元，更何况，在现在的市况下，越跌反而越难卖，这位业主觉得有点难以接受，整日里愁眉苦脸，让人感到哭笑不得的是，中介反过来还在劝他：“跌30%都不叫下跌，还没跌一万呢”。

这句话显然有调侃的含义，但也说明了一个现实的问题，正如本文开头所言，不少位于城郊区域的楼盘，都存在一定程度上的高估，这并不是青岛一个城市的问题，从济南到郑州，从合肥到南京，从厦门到成都，每个二线城市，都经历了房价大涨后的泡沫形成过程。

这个案例也能给我们带来一定的思考：越是市内核心区域的房子，越不需要给自身添加那么多概念和题材，因为核心城市的房子根本不愁卖。越是那些原本荒无人烟，靠虚无缥缈的规划支撑的新城区，只见高楼不见人气，学区、地铁、高铁、公园、医院等设施都停留在纸面上，市场火热时上涨最快，楼市低迷时下跌的幅度也最猛。

从这个意义上来说，中介给这位业主的劝告称得上合情合理，2014年的时候还是几千块钱，短短数年之间就翻了近5倍之多，对购房者来说，总不能涨的时候欢天喜地，认为自己的眼光独到，一旦步入下跌走势，就觉得是楼市伤害了他。

还是那句话，对比动辄数倍乃至十倍的涨幅，30%的下跌如同隔靴搔痒，当初买房的人尝到了房价缩水的苦果，高位接盘的炒房客也必须要接受这个冷冰冰的现实，毕竟，下跌可能才刚刚开始罢了。