写字楼能否住人？写字楼租赁合同如何签订

用于公司注册的房子是可以住人的。

1、能不能注册的关键不在于房子是否可以居住，而是房产证上的用途，如果房产证上的用途为商业用房，那么就算房子的结构是家居形式的，根本不设办公设施的也是可以注册的房子。目前不可注册的房子为住宅用房，商用两用房，只有大厦写字楼，或房产证上的用途为商业用房的才可进行公司注册使用。

2，刚创业的公司由于资金紧张，往往多会选择半公半私的房源，注册是在工商进行的相关事宜，只要其中房产证上的用途为商业用房时，注册过程不会碰到阻碍，工商注册公司也不会有实地的考查，所以房源内设施也是无所大碍的，但如果是办理税务程序时，其中一项为实地考查，此期间，会有相关人员到实际注册地进行核查，核查内容有，公司经营面积、库房、财务室、经理室是否齐全等。但这也要看你准备注册的公司是小规模企业还是一般纳税人企业，其中一般纳税人企业对于经营场地的核查还是比较严格的。

二、写字楼租赁合同如何签订

1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确。需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。

2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。

3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。

4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。

5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。

6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。