中国人买房积极性依然不减 去年买房共花了近15万亿

中国人买房积极性依然不减

中国房地产市场发展了20多年，其中经历了商品房商业化的探索阶段，后经过了楼市黄金发展的高速十年，到现在中国房地产市场正在进入平稳健康的调整阶段。

这些年中国的房地产规模已经翻了数倍，房价水平也从之前的几百元每平米涨到了现在的几万元每平米，人们对于买房的青睐感越来越强烈，以至于现在的时代被称为全民买房的时代。

买房成为了中国人生活中的头等大事。

工作要买房、结婚要买房、生孩子要买房、读书要买房......总之别人都在买房，我也要买房

根据国家统计局数据显示，2018年商品房销售额达到了149973亿元（近15万亿左右），增长12.2%，比上年回落了1.5个百分点，而销售面积达到171654万平方米，比上年增长了1.3%，增速比上年回落6.4个百分点。

如果以中国13.95亿人口计算，去年中国人平均购房金额达到了10750元，要知道去年人均可支配收入是28228元，平均购房金额占到了可支配收入的38%；而根据销售总面积和销售总金额换算去年平均房价是8736元/㎡。

在成交面积方面，一二线城市在楼市调控的作用下交易量呈现降温的趋势，在统计的城市中一线城市成交量下降了4.6%，二线城市增长3.4%，但三四线城市成交面积增长明显，同比增长达到了27.3%，这和最近两年三四线城市楼市不断升温有很大的关系，房价越涨买的人就越多，可以说去年三四线城市在成交面积方面担任了重要的角色。

从以上数据我们不难看出去年中国人对于买房的积极性依然很强烈，笔者查询了2017年的平均房价是7614元，2018年相对于2017年平均房价增长了1122元，而这些增长点也主要来自于三四线城市，最近两年在棚改和一二线炒房者的渗透下，三四线城市产生了很多的刚性购房需求，给三四线城市楼市带来了新的增长热度，房价水平随之飙升，在一二线城市楼市齐齐降温的同时三四线城市独挑大梁撑起了去年的中国楼市。

但是对于三四线城市房地产的这种现状，明眼人都能看得出来是很不合理的，去年房价破万的三四线城市不在少数，对于这类型城市来说房价上万算是天价了，要知道大部分三四线城市的经济水平都很一般，而人均收入水平大多只有两三千元左右，且收入增长空间很有限，不像大城市里月薪可以从几千元奋斗上几万元甚至更多，对于这种情况国家政策也在做出有效的调整和遏制，对于棚改计划开始不再倾向于完全货币化安置，而是根据各城市情况因地制宜因城施策的实施改善。

对于今年三四线城市房价会怎么变化，很多专家学者都认为今年部分三四线城市房价下跌的可能性大，毕竟三四线城市楼市最重要的人口需求问题并不持久，单靠这些外来的热钱很难持续推动房价的持续上涨，况且现在三四线城市房价上涨已经过快，完全不符合国家楼市调控的思路，政策对于这种趋势的限制也将会在今年开始凸显成效。