五矿地产与广铁集团分别竞得广州市黄埔区1宗宅地

广州

今天下午3时，广州市黄埔区公开拍卖了2宗宅地，分别为黄埔区茅岗路地块和萝岗车辆段地块（白云区第三煤矿有限公司地块和花都区J08-YY1地块均中止交易），成交原则均采用了“限地价+竞自持+摇号”的方式。

最终北京盛世广业投资管理有限公司（五矿地产）以底价109023万元竞得黄埔区茅岗路地块，广州地铁集团则以底价762441万元竞得萝岗车辆段地块。

表：成交速递

供地要点分析

?萝岗车辆段地块起拍价达76亿元的，是继广州首宗车辆段上盖13号线官湖地块后再次推出车辆段地块，地块条件比较优越但出让条件严苛，定向出让的可能性较大。广州首宗车辆段上盖13号线官湖地块去年12月由广州地铁以131亿元拿下，且与越秀集团联合开发，目前已以新盘品秀·星图亮相。

?广州开发区作为广州国际科技创新枢纽核心区，是广州市发展IAB战略性新兴产业的主战场，重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药等新兴产业，也是广州发展工业经济、深化供给侧结构性改革、推进创新驱动发展、促进产业转型升级的“四个主战场”。目前该区域供地主要以人才租赁房为主，包括去年10月出让的广州开发区KXC-K1-9地块、今年6月份出让的广州开发区KXCD-D1-8地块和广州开发区KXC-K1-10地块均为人才租赁住房，属于全自持地块。

地块配套分析

?黄埔区茅岗路以东、坑田路以北地块配套情况

?区位交通：黄埔区茅岗路以东、坑田路以北地块位于黄埔区鱼珠街茅岗社区，地块西侧紧临茅岗路，南侧距离茅岗南路约200米，东面为坑田村村屋，北面为小山坡。距离地铁5号线鱼珠站约1公里，步行时间约10，距离城市主干道中山大道及黄埔大道约700米远，距离广园快速路约2公里，出行交通较为便利。

?周边配套：地块位处鱼珠及大沙地居住圈范围，临近黄埔临港经济区，周边配套设施齐全，生活便利，1公里范围内有广州市第八十六中学、广州市二三中学分校、才晖小学、利民小学、茅岗小学、黄埔国光学校、黄埔区中医医院、动物博物馆、桔利城商业广场等配套，地块周边生活配套便利，但地块东面为城中村，生活环境一般。

?周边项目：老黄埔区近年来已很少有推地，距离上次推地时间已是时隔三年，2015年共推出两宗宅地，为东区街开发大道以东、广园东路以南地块及黄埔区亨元岗地块，分别由富力及万科以楼面价5174.78元/㎡、10272.25元/㎡拿下，现在已开发成富力悦禧、万科尚城项目。目前地块周边在售一手项目仅有宝兴翠园，在售96-142㎡三至四房，毛坯售价在4.7-4.8万元/㎡。距离地块仅有400米远的二手项目保利学府里价格在4.7万元/㎡左右，其余二手项目天虹花园、金碧世纪花园等二手价格在3.3-3.9万元左右。

黄埔区茅岗路以东、坑田路以北地块位置图

黄埔区萝岗车辆段地块配套情况

?区位交通：黄埔区萝岗车辆段地块位于广州开发区开创大道以南，开源大道以西，荔红一路以东、伴河路以北。距离地铁6号线香雪站约1公里左右，距离京港澳高速入口约3公里，距离济广高速约3.5公里，交通通达性较高。

?周边配套：地块处于黄埔区府中心，距离黄埔区政府3公里远，周边配套设施齐全，有万达广场以及高德汇购物中心等大型购物中心，以及广州国际体育演艺中心、黄埔区图书馆等大型配套，教育配套有东荟城幼儿园、加拿大幼儿园、东荟城小学、萝峰小学、香雪小学、玉岩中学等学校，但周边厂房较多，生活氛围一般。

?周边项目：去年以来，萝岗区府板块共成交了3宗宅地，且3宗地块均为全自持租赁用地，距离本地块最近的的今年6月28日成交的广州开发区KXCD-D1-8地块，由广州开发区人才工作集团有限公司以楼面价5292.08元/平方米竞得。目前地块所处板块在售项目不多，在售房源较少，仅有保利罗兰国际项目在售，在售价格为3.6-3.8万元/平方米，售价较高。区府板块项目售价处于萝岗高位，6号线2期的开通对板块价格形成有力支撑，市场接受度较高。

黄埔区萝岗车辆段地块位置图