支招 | 店铺选址 如何避开“转租店”的陷阱？

我们在选择店面的时候，会遇到转租店的情况，这个要慎重考虑，因为赚取转租费的现象，几乎已经是业内公开的秘密。所以，经验尚浅的初创者在转租别人店面时一定要小心。

 那么如何尽量避开转租店的陷阱？

，转租方有可能遇到道路拆迁工程，店铺已经开不下去了，因此想通过借转租的方式，收回初期投入资金。找店面时应该先向附近店家打探一下，是到规划、房管或工商等部门询问一下。如果一个地方即将拆迁，当地工商所一般会接到通知。

第二，详查出兑店面在排污、消防等问题上受到限制，已经被有关部门要求不能再开下去的，但是承租方并不知道内情，等到转租费全都交了以后，却发现这里根本不能开店。这种情况见于居民住宅楼下。

第三，房屋租金与契约。有些黄金店面有着相当高的租金，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等，店主所能剩下的极为有限。没有利润自然要转让。另外，还要提防其中可能的纠纷。在盘店前，投资者一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解。在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉作冤大头。有些店面租下来后，对方却提供不了房产证，这种情况工商所也不会给营业执照。

第四，对方把门店生意炒旺后就转租，目的只在于赚取转租的费用。如果一个店面在一个不长的时间里接二连三地被转租，也必须非常小心。事实上，这样经过多次转租的店面，想把它经营好是非常困难的，因为有些转租店表面没问题，而且还符合好地段的标准，实际上却隐藏了很多弱点。例如，有些店面在繁忙的商业区、人流量大，周围的商务楼也很多，然而它却存在停车难、进出不便等问题，结果大大影响了店面的营业额。

第五，不实的转让借口。在和转租人谈判时，不要轻易相信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店是极危险的。不管转租人所说的转租理由是什么，你都应设想他们是因为经营失败而转让的。找出导致他们经营失败的原因，是行业原因，还是经营失策等等。如果你要整体接手积压货物较多的店，核实一下存货的具体价值。这些存货肯定已不具有原来的价值，甚至可能是一文不值的死货，不要以为转租方大降价你就占了便宜。存货太多，既使流动资金减少，还有可能全部砸在你的手里。到时候极有可能因贪图小便宜而吃大亏。

总的来讲，遇到转租店时一定要小心谨慎，多打听、尽量多方面综合考虑，从而降低选址的风险。