原房主不迁户留后遗症 买家还要每天倒贴100元

近日，窦先生将5年前买的二手房转手卖出，交易合同注明要求将房屋上的户籍“清干净”，否则将支付每天100元的违约金。无奈5年前卖房的原房主不肯配合迁出，窦先生直呼“难道这每天一百元要掏一辈子”？

二手房交易遇到“户籍钉子户”，并非窦先生个案，因原房主的户口未迁出而遭遇种种麻烦的投诉屡见不鲜。

户口不清“干净”

买家每天付违约金100元

窦先生5年前买了一套二手房，因为当时他对户籍没什么要求，就没有与原房东就迁走户籍一事进行书面约定，原房主的户籍一直挂在该二手房上。今年上半年，窦先生急需用钱，欲转手卖掉此二手房。接手的买家在购房合同中加了一条关于迁户的条款——交房30日后，如房屋户口未转走，每一日赔偿100元违约金。

窦先生起初未将此条款放在心上，因为他5年前买下此房时，原户主曾口头说明，若窦先生将来有迁户需要，随时可以联系他。但这次签了合同后，窦先生找到原房东，对方却不愿意迁户了。

眼看合同迁户期限将至，窦先生欲哭无泪，“这一天100元只怕是一辈子也还不清了。”

债主、法院传票

顺着原户籍地址找上门

本报记者发现有不少遭遇“户籍钉子户”的案例。

市民乔先生两年前买了一套二手房，交易时未在合同上约定户口迁移一事，仅与原房东做了口头约定，对方答应迁移户口，双方就办理了过户手续。由于乔先生在汉另有落户房屋，故再未关注原房主迁户一事。购房后两年内，乔先生倒也没遇到过什么麻烦。

今年5月，“户籍钉子户”的后遗症来了。原房东的债主们上门讨债，法院传票寄到家门口，乔先生这才反应过来，原房东户口及身份证仍然未迁移，仍挂在该房屋上。原房主买房一年后，欠债未还，债主和法院根据原房主的户籍地址，找到了乔先生家。

但此时处理为时已晚，原房东两年前留下的号码现在已是空号，上哪里找他迁户？

买家可在原房屋门牌号码上

单独立户

记者采访了解到，二手房原房主户口未迁出的原因很多。有的原房主将名下的住房卖出后，若迁户只能迁到公共户口上，难以接受，便不愿迁户；有的原房主则是因为暂未找到亲戚投靠落户。

目前，武汉市公安户籍部门没有“强制迁户”的权限，二手房买家只能与原房主协商迁户事宜。此外，买家还可以通过法律途径维权，但成本太高。

不过，原房主不愿迁出户籍，二手房买家依旧可以落户。武汉市公安局曾就此作出回应，目前户籍管理依照的是1958年的《中华人民共和国户口登记条例》实施操作，所有户籍管理均以此条例为基础，对于正常情况下的户籍迁移没有强制的政策。购买的二手房，原户主暂时未迁出户口的，可在原房屋门牌号码上单独立户。

市民呼吁效仿外地

实行“强制迁户”

市民关于“强制迁户”呼声一直很高。记者了解到，外地已有城市实行了“强制迁户”。

今年3月新修订的《上海市常住户口管理规定》规定，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

去年4月，江苏省无锡市出台的《关于〈江苏省常住户口登记管理规定〉的贯彻实施意见》规定，对于因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出的，公安机关将在调查核实后，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关将按规定将其户口迁至社区家庭户。

对于市民“强制迁户”的建议，武汉市公安局回复称，对于市民提出的宝贵意见我们将如实记录，认真参考，积极纳入下一次政策调研范围。