上周重点城市推盘量下滑 部分项目去化效果较好

摘要

推盘情况：上周（09.07-09.13）重点城市共开盘36个项目，合计推出房源5785套。一线城市除北京和深圳外均有开盘项目。其中上海开盘5个项目，推出房源为1102套；广州开盘3个项目，推出房源为440套。二线城市除天津外均有开盘项目。其中重庆开盘12个项目，推出房源为938套；武汉、南京和杭州均开盘5个项目，推出房源分别为1183套、1018套和834套；成都开盘1个项目，推出房源为270套。

产品定位：上周（09.07-09.13）开盘项目中老推新项目占比近9成；纯新盘占比13.9%。从产品类型看，刚需仍占主流，其中纯刚需类占比为5成，刚需及改善项目占比13.9%，改善类占比33.3%，投资类项目占比2.8%。

去化方面：开盘项目平均去化率约为55.7%，较前一周有所上升。一线城市平均去化率为63%，二线城市平均去化率为53%。

一、开盘播报

推盘情况：重点城市开盘36个项目，推出近6千套房源

上周（09.07-09.13）重点城市共开盘36个项目，合计推出房源5785套。一线城市除北京和深圳外均有开盘项目。其中上海开盘5个项目，推出房源为1102套；广州开盘3个项目，推出房源为440套。二线城市除天津外均有开盘项目。其中重庆开盘12个项目，推出房源为938套；武汉、南京和杭州均开盘5个项目，推出房源分别为1183套、1018套和834套；成都开盘1个项目，推出房源为270套。

从单盘推出量看，推出房源套数的是上海的旭辉公元，推出394套；其次是南京的蓝天慧融花园，推出368套，排名第二；武汉的融创中心武汉壹号院，推出340套，排名第三。其余项目推盘量均在340套以下。

图：9月7日-9月13日重点城市开盘量统计

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

产品定位：老推新项目占比近9成，刚需仍占主流

上周（09.07-09.13）开盘项目中老推新项目占比近9成；纯新盘占比13.9%。从产品类型看，刚需仍占主流，其中纯刚需类占比为5成，刚需及改善项目占比13.9%，改善类占比33.3%，投资类项目占比2.8%。

图：9月7日-9月13日重点城市开盘类型统计   

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

去化情况：开盘项目平均去化近6成，较前一周有所上升

开盘项目平均去化率约为55.7%，较前一周有所上升。一线城市平均去化率为63%，二线城市平均去化率为53%。

图：9月7日-9月13日重点城市调研新开盘项目平均去化率

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

二、重点调研开盘项目基本信息列表

表：上周（9月7日-9月13日）部分重点调研新开盘项目情况

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）

本文来源：《重点城市新开盘监测快报（2020.9.7-2020.9.13）》