住宅周报：上周楼市成交持续下滑 武汉降幅超3成

2020年9月14日，中指研究院发布《第37期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.9.7-2020.9.13)》。CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比下降7.0%。其中11个城市成交环比下降，占监测城市的52%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升23.3%，其中15个城市成交同比上升。

一、新政要闻

住建部明确指出非居住空间不得出租，房产机构与从业人员依法提供经纪服务

9月7日，住建部发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知。《条例》中再次明确指出，出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。《条例》规定，房地产经纪机构及其从业人员不得有包括发布虚假房源信息；隐瞒影响住房租赁的重要信息；违规提供金融产品和服务；为依法不得出租的住房提供经纪服务等。

深圳发布婚姻信息查询机制完善通知，通过数据共享审核购房资质

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》。《通知》指出，深圳市将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

常州计划进一步增加普通住宅土地供应量，二套房首付不低于六成

9月12日，常州市正式开始执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确，在土地市场调控方面，常州市在年初公布计划规模的基础上将进一步增加普通住宅用地的供应量，优化供应结构。在限购限贷方面，凡在《通知》施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易，新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准；已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房首付款比例调整为不低于60%。

【中指观点】

上周楼市成交下行，各线代表城市有所分化。环比来看，二三线成交均降且降幅相近，仅一线成交上升；同比一线升幅高于二三线。监测的12个主要城市库存总量环比上升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交持续下滑，环比二三线降一线升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比下降7.0%。其中11个城市成交环比下降，占监测城市的52%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升23.3%，其中15个城市成交同比上升。

分城市来看，各线代表城市同环比有所分化。环比来看，二三线代表城市降幅相近，仅一线城市成交上升。同比来看，一线城市升幅高于二三线代表城市。

2020年第1-37周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，苏州、南京和深圳成交量上扬，苏州升幅较大，为28.37%，南京升幅较小；同比下降的城市中，武汉降幅较大，超三成。

库存情况：库存总量环比上升，杭州升幅明显

截至9月13日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升1.52%。上周监测城市中，杭州升幅较高，为5.98%；厦门次之，升幅为3.91%；韶关升幅较小，未超0.1%。监测城市中，东营库存总量环比降幅较大，为1.57%。